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問(wèn)答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地下車(chē)庫(kù)部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅
【問(wèn)題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)的商品房含有地下車(chē)庫(kù)。該地下車(chē)庫(kù)一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)?，F(xiàn)在我公司將車(chē)庫(kù)部分出租，部分供車(chē)主臨時(shí)停車(chē)并收取車(chē)輛保管費(fèi)?！?a target="_blank" href="http://m.8riaszlp.cn/new/63/67/95/2003/7/ad17901720111517300210935.htm">國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)［2003］89號(hào)）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
請(qǐng)問(wèn)對(duì)收取車(chē)輛保管費(fèi)的停車(chē)位，我公司是應(yīng)按收取的車(chē)輛保管費(fèi)收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？
【解答】：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定：
一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］× 1.2%。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］×1.2%。③對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)以上規(guī)定的精神，對(duì)于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計(jì)稅方式：①出租方式下的計(jì)稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價(jià)（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會(huì)計(jì)賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價(jià)）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計(jì)稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計(jì)稅方法對(duì)房屋計(jì)稅原值減除30%后求得計(jì)稅余值，按照計(jì)稅余值的1.2%計(jì)征房產(chǎn)稅。
對(duì)于你公司的情況，地下車(chē)庫(kù)出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅。
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