2月4日下午4點，作為福州2010年第一拍的臺江區(qū)白馬路東側地塊、則徐中學南地塊將掛牌出讓。

　　依據公告，有資格參加競價的開發(fā)商必須具有一級房地產開發(fā)資質。設定一級門檻，意味登上明天競價場的房企都將是“航空母艦”。

　　據了解，哪怕是按起拍價來算，則徐中學南地塊一拍出，就將創(chuàng)下福州地塊總價之最。

　　前瞻→新地王總價將超萬科五四北地塊

　　福州最新的地王，是井大路地塊于2009年最后一次土地拍賣會上，以樓面價15040元/m2，每畝將近5000萬元的單價奪得。但這場拍賣會9幅地成交總價不過40.86億元。

　　依據招拍公告，將于明日開拍的宗地2010-01號位于臺江區(qū)白馬路東側，交通路南北側，出讓土地面積為93359平方米（合140.04畝）；宗地2010-02號，位于則徐中學、“福臨東城”以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西。出讓土地面積為254352平方米（合381.53畝）。

　　白馬路東側地塊拍賣起始價16.1億元，每畝約1149.67萬元；而則徐中學南地塊拍賣起始價43億元，每畝約1127.04萬元。

　　哪怕是按起拍價來算，則徐中學南地塊總價已遠高于2007年萬科以27億元拍得的五四北地塊。因此，明日則徐中學南地塊一拍出，福州就將創(chuàng)下地塊總價之最。

　　“同時推出兩塊上百畝的土地，在福州是前所未有的。且兩塊都是不錯的地，不僅位于傳統(tǒng)市中心，且周邊都有成熟的社區(qū)，因此開發(fā)商都想買。”福州房產專家鄭景楓，對兩塊地的品質給予了很高評價。

　　分析→省外大型房企將參與競拍

　　依據招拍公告，只要競買人是國內具有一級房地產開發(fā)資質的企業(yè)，并無拖欠工程款等重大違法違規(guī)行為，均可申請參加競買。

　　2月2日記者調查發(fā)現，我省擁有一級資質的開發(fā)企業(yè)僅剩下融僑集團、福建三木集團、名城地產等9家。

　　“政府設定一級的原因估計是考慮兩塊地涉及舊城改造，需要有實力開發(fā)商介入，且有充足資金保證，畢竟舊城改造涉及民生工程。開發(fā)過程不允許出現任何紕漏。”江映輝說。

　　鄭景楓認為，設定一級開發(fā)資質，從另一個側面說明，政府希望國內一些有實力的大型房企挺進福州。

　　“現在進入福州的大型房企就萬科、華潤等少數幾家，這個數字還不如成都等城市。”鄭景楓說，“畢竟大項目開發(fā)很考驗房企的運作能力，資金保障和施工品質等。”

　　預測→則徐中學地塊成交價高于起拍價

　　“兩塊地每畝的單價都差不多在1100萬左右，若從總價上分析，白馬路東側地塊具有優(yōu)勢，起拍價才16億。而則徐中學南地塊的起拍價就高達43億。省外大型房企可能會以則徐中學南地塊作為目標，省內的房企更多會力拼白馬路東側地塊。”對于明日兩大競爭地塊，鄭景楓進行了預測。

　　依據招拍公告，白馬路東側地塊屬危舊房改造項目，競得人必須在該地塊內提供27.27萬平方米安置房（其中1.5萬平方米為辦公用房）， 且出讓地辦公建筑面積不超過20000平方米，地上商業(yè)建筑面積不超過16000平方米。

　　反觀則徐中學南地塊，因涉及王莊危舊房改造，地塊競得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬平方米的就地安置房。但允許建設的地面商業(yè)建筑面積可達150000平方米。

　　“如果扣除安置房面積后，折算出的白馬路東側地塊樓面價不僅不低，而且允許開發(fā)的商業(yè)面積又大大低于則徐中學南地塊，因此眾多開發(fā)商肯定會將則徐中學南地塊作為競價重點。”江映輝說，“則徐中學南地塊的成交價肯定會高出起拍價，樓面價高出1倍是正常。”