盡管京城樓市的“金九銀十”以平淡開局，但令人驚訝的是，北京有許多區(qū)域樓盤已觸及3萬元/平方米的銷售均價門檻，而部分區(qū)域現已登上了3萬元房價的“舞臺”，有些地段甚至向5萬元房價發(fā)起攻勢。這似乎在為今年6月廣渠路15號“地王”誕生而引發(fā)的“北京房價是否將進入3萬元時代”的爭論做了一個注腳。

　　四五環(huán)房價快速普及“2萬元”

　　“這房子均價是多少�。�”“50年產權的2.1萬元/平方米，70年產權的，就剩下尾房了，東西向2.7萬元/平方米。”“��？！……”近日，來北京旅游的彭老師一家人趕早來前門看房，可才問了東門入口處的前門前項目，就被價格驚得直吐舌頭。而一位中冶置業(yè)的相關負責人則表示，隨著市政規(guī)劃前門區(qū)域由原來的“一街”升級到“一街五區(qū)”，加上前門位于北京二環(huán)內核心位置的不可替代性，與北京四環(huán)樓價直奔3萬元相比，前門區(qū)域的潛力目前還沒有完全釋放出來。

　　多家研究機構提供的預測數據顯示，今年“金九銀十”北京樓盤放量主要集中在四五環(huán)之間，北京80%以上的樓市購買力也將在四環(huán)以外釋放，而這一代表北京樓市主流價格的區(qū)域，房價正在快速進入“2萬元時代”，能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。

　　據了解，東四環(huán)四惠橋的金地名京項目，目前均價已經達到2.3萬元/平方米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等項目，售價早已超過2萬元/平方米。即使之前售價較低的美利山、銀谷美泉等項目，也正在向2萬元/平方米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量，售價已超過2萬元/平方米。這讓很多購房人直感慨：四五環(huán)的房價漲得太快了。

　　三大區(qū)域將率先沖入“3萬元”陣營

　　樓市雜志最新調查顯示，朝陽公園及朝青板塊會率先成為沖擊3萬元房陣營的區(qū)域。這兩個區(qū)域的標桿項目泛海國際早已進入3萬元房時代，星河灣的近期整體成交價格已觸及每平方米3萬元，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽公園板塊樓盤，以及曾于2005年在星河灣帶動下創(chuàng)造了房價翻番傳奇的朝青板塊樓盤，隨著朝陽大悅城等商業(yè)以及軌道交通等配套實現，區(qū)域樓盤銷售均價將很快向3萬元/平方米沖擊。

　　亞奧板塊也即將位于3萬元房方陣之列，實際上，奧運會后亞奧板塊樓盤房價雖有小幅松動，但為奧運會而建的系列城市基礎設施有力地支撐了區(qū)域房價，森林公園、場館設施便民化以及商業(yè)配套升級亦提升了整體居住水平和人文氛圍。該區(qū)域內除了盤古大觀這類特殊產品外，遠洋萬和城等樓盤已經開始接近“3萬元房”。

　　而作為優(yōu)質教育資源遍布區(qū)域的中關村，目前在售樓盤售價多在2.5萬元/平方米。即將開通地鐵4號線等軌道交通亦為地產助力。由于目前該區(qū)域已基本無土地供應，在售樓盤很少，龍湖唐寧ONE等樓盤開盤即熱銷，因此中關村樓盤售價沖擊3萬元大關已成定局。

　　房價如此過快上漲絕非幸事

　　“就北京中心城區(qū)房價走勢來看，原先的預判是未來五年北京市中心房價有可能會超越香港房價，現在看來這一目標極有可能很快到來。”樓市雜志出品人蔡鴻巖表示，房價如此過快上漲于市場健康穩(wěn)定發(fā)展絕非幸事，或將演變?yōu)橐粓鲂碌?ldquo;次貸危機”，樓市泡沫重現或將對經濟整體構成威脅。市場未來走勢究竟會是何樣，目前業(yè)界專家多數也表示看不清楚，但可以肯定泡沫顯現是定局。

　　現在只要有樓盤敢把價格漲上去，并且為市場所接受，那么別的樓盤價格就一定會跟著上調；一有土地掛牌出讓，周邊有項目的開發(fā)商都會高調參與，其用意在于幫助把這邊地塊炒高，以便于自己提價售房；而如果一塊土地可以天價拍賣出去，其他地方的拆遷戶就一定會坐地漲價，其他等著拍地的開發(fā)商就會膽子更大信心更足。所以，在去年年底以來政府多方救市，春節(jié)出現“小陽春”后，積壓一年半左右的市場需求放量出來，轉而馬上出現開發(fā)商有恃無恐競相漲價，土地市場“地王”頻現的情況。就具體的措施而言，蔡鴻巖表示，現在當務之急的是，各地方政府特別是樓價上漲過快的一些大城市蓄勢要拍賣的土地，要終止或暫緩公開競價拍賣，或者改變原有公開競價，價高者得的拍地方式，轉為公開招標方式出讓土地。