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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象如何確定?

來(lái)源: 邢國(guó)平 編輯: 2009/07/10 17:05:30  字體:

  問(wèn):企業(yè)成本對(duì)象一般是按產(chǎn)品名稱(chēng)結(jié)合批次進(jìn)行確定,聽(tīng)說(shuō)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本對(duì)象規(guī)定了特殊的確定方法,請(qǐng)問(wèn)是如何規(guī)定的?—— —王雨(某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)

  答:的確,2009年國(guó)家稅務(wù)總局制定并印發(fā)了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)),針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的特點(diǎn),提出了成本對(duì)象確定的6項(xiàng)原則,主要是:可否銷(xiāo)售原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的,要作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算;不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的,要先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集,然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。

  分類(lèi)歸集原則。對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,要作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。但企業(yè)單獨(dú)建造的停車(chē)場(chǎng)所,應(yīng)作為成本 對(duì)象單獨(dú)核算;利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車(chē)場(chǎng)所,作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

  功能區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立,且具有不同使用功能時(shí),要作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。

  定價(jià)差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的,要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

  成本差異原則。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的,要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

  權(quán)益區(qū)分原則。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的,要結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。

  需要注意的是,成本對(duì)象一般在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定,并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,上述的6項(xiàng)確定原則要靈活掌握,針對(duì)具體開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的特點(diǎn)確定既便于建設(shè)管理,又便于歸集、分配成本費(fèi)用的成本對(duì)象。同時(shí),成本對(duì)象一經(jīng)確定便不得隨意變更,如確需改動(dòng)的,必須先征得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的同意。

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