財稅[2010]42號:改造安置住房稅收優(yōu)惠政策解讀
近日,財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]42號),對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn),涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀:
1、改造安置房用地免使用稅
(1)對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時,對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
?。?)在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
?。?)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。同時,對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。
2、個人購改造安置房享優(yōu)惠
(1)對于個人,首次購買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅。
(2)個人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房,可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。
3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解
通知指出,所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的,簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域;“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。
特別提醒:該通知自2010年1月1日起執(zhí)行,2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣,2010年年度內(nèi)抵扣不完的,按有關(guān)規(guī)定予以退稅。
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