專家解析房產(chǎn)稅收新政 分析二手房市進(jìn)入觀望期
二手房強(qiáng)征個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)后,本報(bào)二手房專版不斷接到讀者來電,咨詢了細(xì)則的方方面面。昨日,有關(guān)專家應(yīng)本報(bào)請求,對(duì)細(xì)則進(jìn)行了解讀,并分析了目前的市場狀況。
「政策解讀」
征稅時(shí)間——從2006年8月1日起受理的房地產(chǎn)交易件,按照國稅發(fā)[2006]108號(hào)文件執(zhí)行,8月1日前交件的二手房,肯定不用交個(gè)稅。
住房裝修費(fèi)用怎么計(jì)算——根據(jù)細(xì)則規(guī)定,住房裝修費(fèi)用是指房主所能夠提供的裝修發(fā)票上的金額,并且發(fā)票上付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人必須一致。在稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,可按照下列方法扣除:1、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;2、商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。
個(gè)稅營業(yè)稅同步征收——南京已經(jīng)明確二手房交易個(gè)稅和營業(yè)稅“一體化”征收的細(xì)則。購房者在辦理過戶之前,營業(yè)稅和個(gè)稅屬于同步征收,征收地點(diǎn)就在交易中心。
稅率——對(duì)不能提供住房原值等原始憑證的,南京暫實(shí)行按住房轉(zhuǎn)讓收入額的1%征收個(gè)人所得稅。細(xì)則規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋實(shí)際交易價(jià)格高于契稅價(jià)格的,按實(shí)際交易價(jià)格確定收入額;實(shí)際交易價(jià)格低于契稅認(rèn)定價(jià)格的,按契稅認(rèn)定價(jià)格確定收入額。杜絕了通過“陰陽合同”這種方式來惡意避稅。
優(yōu)惠政策——細(xì)則規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅?!拔ㄒ患彝ビ梅俊笔侵讣{稅人除所售住房外,其個(gè)人或家庭成員不再擁有其它房屋所有權(quán)的(外地住房不計(jì)算在內(nèi));唯一住房的確定依據(jù)是納稅人本人提供相應(yīng)的證明或者唯一住房承諾書。出售自有住房并在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)按市場價(jià)格重新購房的納稅人,要先以納稅保證金的形式交納個(gè)稅,再視重新購房的金額與原來住房銷售額的情況,全部或部分退還納稅保證金。
「市場動(dòng)態(tài)」二手房進(jìn)入新一輪觀望期
南京“中原”地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,7月中下旬,二手住宅市場曾顯現(xiàn)出了回暖的跡象,主要是因?yàn)榇蟛糠诸A(yù)期房價(jià)將因?yàn)樾抡碌臏?zhǔn)置業(yè)者,在看到房價(jià)小幅度上揚(yáng)后,放棄觀望,投入到市場,積極出手使得市場有點(diǎn)起色。但8月份開始征收的個(gè)稅,無疑是雪上加霜,再次打擊了二手房市常中原地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)顯示,個(gè)稅政策出臺(tái)后近十天來,市場反應(yīng)清淡,除主力掛牌較個(gè)稅政策出臺(tái)前一周有29%的上浮外,出售掛牌、出售成交、租賃成交都有不同程度的下福個(gè)稅政策出臺(tái)之后,二手房掛牌量逐日增加,買賣雙方都在爭分奪秒地趕在政策實(shí)施之前完成交易,把損失降到最低。8月1日個(gè)稅正式執(zhí)行后,掛牌量成下降趨勢,各大交易中心已經(jīng)恢復(fù)往日的平靜。新一輪政策觀望又開始,二手房市場再次面臨新的挑戰(zhàn)。