房產(chǎn)稅從價計征的依據(jù)是什么

　　《房產(chǎn)稅暫行務例》規(guī)定，從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除后的余值計算繳納。為什么要用房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)？

　　答：之所以確定以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，是經(jīng)過慎重考慮的。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，應當以房產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)的價值有三種形式：一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產(chǎn)的原值計稅比較穩(wěn)定，但隨著時間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計稅，既麻煩又不科學。三是房產(chǎn)的市價。從理論上講，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應當是房產(chǎn)的市價，因為市價是房屋的現(xiàn)實價值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。因此，按照市價計稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。