重慶近日出臺(tái)了自己的房產(chǎn)新政細(xì)則，其中包括此前業(yè)內(nèi)呼聲較高的購(gòu)房退稅政策。重慶規(guī)定，凡2008年12月1日后在市內(nèi)首次購(gòu)房的個(gè)人按揭貸款本息，均可抵扣產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分，據(jù)介紹為40%。
據(jù)了解，剛出臺(tái)的《重慶市人民政府關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，共有17條相關(guān)政策。分為加強(qiáng)政府引導(dǎo)、加大住房保障力度、調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶(hù)政策、加大信貸支持力度、營(yíng)造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境五大部分，共17條具體實(shí)施意見(jiàn)。其中，調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶(hù)政策一項(xiàng)可讓老百姓得到較大實(shí)惠，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)刺激住房消費(fèi)作用明顯。
據(jù)介紹，重慶購(gòu)房個(gè)稅抵扣政策的初定方案為個(gè)稅當(dāng)月抵扣，由于個(gè)人所得稅的地方留成部分為40%，所以在政策實(shí)施后產(chǎn)權(quán)人可享受的退稅比例也為40%。如某市民每月應(yīng)繳納1000元的個(gè)稅，那么他可以直接憑銀行按揭的單據(jù)，每月到稅務(wù)部門(mén)繳納600元個(gè)稅就行了。
《意見(jiàn)》還對(duì)減免部分交易稅費(fèi)作出了規(guī)定。一是普通商品房及高檔住房的交易契稅分別按0.5%和1.5%的比例減半征收；二是減免商品房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅；三是商業(yè)用房、辦公用房交易契稅減半征收；四是房屋交易手續(xù)費(fèi)減半收取。另外，重慶市政府還將通過(guò)降低土地出讓金，對(duì)地下車(chē)庫(kù)不收配套費(fèi)、不列入容積率計(jì)算等措施來(lái)降低地價(jià)、降低房地產(chǎn)企業(yè)成本，從而將房?jī)r(jià)控制在老百姓能承受的范圍內(nèi)。
有分析認(rèn)為，購(gòu)房退稅是地方政府職權(quán)范圍內(nèi)能夠出臺(tái)的力度最大的救市政策，但由于退的是地稅部分，在全國(guó)推廣的可能性不大。另有上海分析師直言，“有統(tǒng)計(jì)顯示，2008年重慶新建商品住宅成交量比2007年下滑54.9%，僅次于寧波，成為全國(guó)樓市中的‘重災(zāi)區(qū)’之一，這可能是重慶決心‘用重典’的主要原因。”
