個(gè)案：阿婆80多歲，不久前老伴離世后，便和唯一的兒子相依為命。阿婆在老伴去世后繼承了老伴的房產(chǎn)。近來，阿婆聽一些中介人員對她說，必須要在離世前把房子轉(zhuǎn)給兒子，否則在阿婆百年之后，她的兒子就要為這套房子支付一大筆的遺產(chǎn)稅。聽到這一說法后，年邁的阿婆便開始到處詢問。
專家說法：直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅
滿堂紅專業(yè)人士介紹，目前中國并沒有遺產(chǎn)稅這一說法，目前也沒有開征遺產(chǎn)稅，因此案例中中介人員所說的“一大筆遺產(chǎn)稅”是不成立的。該案例中涉及到的是房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)贈(zèng)與是指：贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友；房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。《契稅暫行條例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈(zèng)予應(yīng)對受贈(zèng)人按評估價(jià)格征收契稅。
由于阿婆僅有兒子一個(gè)直系親屬，因此，在阿婆百年之后，其兒子為其房屋產(chǎn)權(quán)的唯一繼承人。房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。從上述觀點(diǎn)可了解到，阿婆的兒子為其直系親屬，繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費(fèi)用。
若阿婆現(xiàn)在想把自己的物業(yè)轉(zhuǎn)入兒子的名下的話，則屬于房產(chǎn)贈(zèng)予。對于房產(chǎn)贈(zèng)予，國家有明確的規(guī)定：對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。因此，若阿婆現(xiàn)在把房屋轉(zhuǎn)入兒子名下的話，贈(zèng)與雙方要先到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈(zèng)人全額征收契稅，阿婆的兒子作為受贈(zèng)人應(yīng)該繳納相關(guān)稅費(fèi)，交納該房屋的市場評估價(jià)款的2％＋3％（贈(zèng)與公證費(fèi)2％、契稅3％）。此外，還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
綜合上述觀點(diǎn)可看出，阿婆若想為兒子節(jié)省費(fèi)用的話，最好選擇繼承方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他的兒子，也就是說，等阿婆去世后，她的兒子對她的房子是自然繼承，根本不用阿婆跑得這么辛苦，而且可以省去契稅部分。
