從2月1日開始，全國房地產企業(yè)將全面進行土地增值稅清算，昨日（1月23日），在此消息的影響下， A股市場地產股全線暴跌，萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。
中大恒基不動產營銷市場研究中心的研究報告認為，根據土地增值稅的四級超率累進稅率計算，開發(fā)企業(yè)須繳的稅費達到了利潤的30%到42.5%，開發(fā)商必然將部分成本轉移到消費者身上來。
也有業(yè)內專家指出，房價走勢主要還是取決于市場供求情況，開發(fā)商不可能不顧及市場的盲目漲價。
從消費者心態(tài)上說，今年的新房將主要在下半年入市，這將加劇購房者的“觀望”。此外，對未來將出臺更嚴厲調控政策的預期，再加上不少地方政府都將對經濟適用房和廉租房加大投入，這都將使一些購房者持幣待購。上述研究人士稱，在2007年整體供應量增加的情況下，實際交易量有可能同比減小。
另外，關于房價將在2009年左右回落的預測也爭論正酣。
一些國外投資機構預言，中國房地產市場將在“后奧運”時期走低。經濟學家謝國忠也稱，2008年或2009年，中國某些地區(qū)的房地產業(yè)將“跌入谷底”。
對此，持反對意見的人不在少數。他們認為，中國經濟在未來十年仍將保持8%以上的增速，城市化的加速推進和人們收入水平的提升將支撐對房地產的旺盛需求。
相關熱詞： 土地增值稅
