國家稅務(wù)總局昨天發(fā)布了《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項目的通知》（以下稱《通知》），該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。其中，《通知》宣布取消《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》第四和第六條。這兩條內(nèi)容分別涉及基建項目以及房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用稅優(yōu)惠規(guī)定。
針對土地使用稅取消優(yōu)惠，房地產(chǎn)知名顧問公司思源顧問及國美地產(chǎn)開發(fā)商分別表達了自己的看法。
國美地產(chǎn)：取消優(yōu)惠，對擠壓閑置土地是隔靴搔癢
國美及明天地產(chǎn)的營銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，取消土地使用稅的優(yōu)惠對開發(fā)商的影響是非常有限的。他說，象我們這樣的開發(fā)商，從拿地開始，基本半年就進入銷售期。再加上稅費提高了不過2倍，原來的基數(shù)就比較低，所以影響非常小。他算了一筆帳，土地使用費的征收標(biāo)準(zhǔn)目前提高到1.5－30元/平方米/年，如果以中間數(shù)20元算，一個占地10萬平米（大概建筑面積可達到二十幾萬平的大中型樓盤），持有1年計算，不過才200萬元，200萬對開發(fā)商來說，幾乎沒有影響。
他認(rèn)為此次國稅總局出臺這個政策，如果說目的是為了擠壓出市場上的閑置土地，效果將無異隔靴搔癢，因為這樣一個持有成本，相比最近2年的土地增值收益（以北京為例），無疑非常小。所以，開發(fā)商的囤地積極性不會因此發(fā)生根本改變，這個幅度的土地使用稅，開發(fā)商也不會轉(zhuǎn)嫁到房價中。
思源顧問：更嚴(yán)厲的政策可能在后面
業(yè)界著名機構(gòu)思源顧問的常務(wù)副總經(jīng)理劉伯庸首先更正了今天媒體在這件事報道上的失誤，他說，今天的媒體對土地使用稅的稅費標(biāo)準(zhǔn)都出現(xiàn)了一個錯誤，就是由原來的0.5－10元提高到1.5－30元，單位是每平米每年。不是每平米每天。他反向舉個例子，以CBD平均樓面地價1萬元/平米計算，如果容積率是3，那么項目就是3萬元/平米，不過才是1年的土地使用費的千分之一，也就是說這塊土地要使用1千年，才能達到3萬。所以，影響是微不足道的。
但是他強調(diào)了國稅總局出臺這個政策的背后有可能會跟著更嚴(yán)厲的土地調(diào)控，他說宏觀調(diào)控是一整套體系的政策調(diào)控，講究的是相互之間的配合，某一個政策可能對市場影響不明顯，但是不能排除后面有可能會出臺一系列其他的政策，比如對土地使用稅的再調(diào)整，比如，對閑置土地要求2年動工的標(biāo)準(zhǔn)會界定的更加清楚，條件也會更嚴(yán)格。比如可能要求項目達到正負0等等。他認(rèn)為，此次國稅總局出臺土地使用稅取消優(yōu)惠政策，很有可能后面會跟著更加嚴(yán)厲的土地政策。
