全球知名物業(yè)顧問(wèn)公司世邦魏理仕昨天發(fā)布報(bào)告稱，一季度上海投資物業(yè)市場(chǎng)熱度有所降溫。造成這一現(xiàn)象的原因是，很多賣家將高額的土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給海外基金。物業(yè)的報(bào)價(jià)上漲，導(dǎo)致買家重新考慮原來(lái)的購(gòu)買決定。
世邦魏理仕在其報(bào)告中指出，盡管目前海外資金在國(guó)內(nèi)的整體流動(dòng)性還是很強(qiáng)，但一季度投資物業(yè)成交量同比下降很多。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，形成這一現(xiàn)象的原因有兩個(gè)。首先，目前市場(chǎng)上可供出售的主要物業(yè)較少。由于政策變動(dòng)的不確定性，大多數(shù)的外資基金僅僅關(guān)注一些收益穩(wěn)定的項(xiàng)目，而目前該類可售項(xiàng)目很少。
其次，土地增值稅的開(kāi)征是一個(gè)很重要的原因。這一稅種的開(kāi)征，導(dǎo)致賣家的報(bào)價(jià)高企，使得買家重新考慮原先的購(gòu)買決定。
公開(kāi)資料顯示，一季度上海投資物業(yè)市場(chǎng)上三個(gè)主要的大宗交易為：雷曼兄弟與資本策略聯(lián)合成立的公司以4.5億元人民幣的價(jià)格，拍得位于虹口區(qū)的福海商廈；中華企業(yè)（ 13.56，0.16，1.19%）以7.62億元人民幣購(gòu)入長(zhǎng)寧區(qū)的洛克雙喜大廈；黃浦區(qū)金昌摩爾項(xiàng)目被雅居樂(lè)以17.53億元的價(jià)格收購(gòu)。
