提到稅費(fèi)，就不得不提到備受關(guān)注的物業(yè)稅。目前比較統(tǒng)一的認(rèn)識是，物業(yè)稅將成為調(diào)節(jié)房價的杠桿，開征物業(yè)稅將對過高的房價起到抑制作用。然而，物業(yè)稅什么時候開征，以什么標(biāo)準(zhǔn)征卻一直懸而未決。
早在1月間已經(jīng)有消息稱，國家相關(guān)部門已經(jīng)開始研究針對大戶型住房征收“保有稅”的問題，此舉被業(yè)內(nèi)人士視為物業(yè)稅開征的前奏。所謂的“保有稅”正是物業(yè)稅的一種，即主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，以鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
全國“兩會”召開前，又有不少推測認(rèn)為，《物權(quán)法（草案）》在“兩會”期間的審議將是物業(yè)稅開征的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！皟蓵闭匍_以來，有不少代表委員呼吁研究出臺物業(yè)稅，期望物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”�！把芯块_征物業(yè)稅的實(shí)施方法”首度被寫進(jìn)財政預(yù)算的報道，似乎給了大家一個信號�？梢钥隙ǖ氖�，隨著2006年物業(yè)稅在全國多個城市的試點(diǎn)完成，今年開征物業(yè)稅的可能性極大。已經(jīng)拖延了三四年的物業(yè)稅開征近在眼前。
那么究竟物業(yè)稅將如何征收？實(shí)際上，在國家稅務(wù)總局下發(fā)的《2007年全國稅收工作要點(diǎn)》中已經(jīng)有所透露。物業(yè)稅方案制定的基本框架式的思路有兩條。一條是將所有關(guān)于房地產(chǎn)的稅費(fèi)全部加總到一起，統(tǒng)一交納物業(yè)稅；另一條是把主要幾個稅種統(tǒng)一到一起，交納物業(yè)稅。
然而，對于大多數(shù)購房者來說，除了關(guān)心物業(yè)稅究竟如何征收外，對物業(yè)稅會給房價帶來什么影響更是關(guān)心。在物業(yè)稅與房價關(guān)系上，依然是兩方觀點(diǎn)鮮明。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶曾經(jīng)大膽估計(jì)，開征物業(yè)稅將使房價下降幅度最高可達(dá)25%左右。
但部分學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，物業(yè)稅對房價的影響甚微。世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳勁松表示，雖然短期內(nèi)會有抑制，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，從長遠(yuǎn)來看，不存在開征物業(yè)稅房價就會下降的規(guī)律。
對于物業(yè)稅是否會很快推廣，業(yè)內(nèi)仍有不同看法。中金公司研究部分析員白宏煒就指出，物業(yè)稅可能不會很快實(shí)施�？紤]到新政策必須有一個接受和適應(yīng)的過程，物業(yè)稅應(yīng)該會走先試點(diǎn)，后推廣；先高端，后普通；先增量，后存量的路線。而且，在白宏煒看來，物業(yè)稅征收不會必然導(dǎo)致房價下跌。影響房價的重要因素仍然是供求關(guān)系，同時，物業(yè)稅的征收范圍和幅度也將影響房價。
國際金融報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
