近日，國稅總局與財政部聯合發(fā)出通知，表示從1月1日起將嚴格貫徹落實上調后的城鎮(zhèn)土地使用稅標準（將目前適用的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎上提高2倍）。富陽（中國）控股認為，這一規(guī)定對房產開發(fā)成本的增加非常有限，每平方米房屋成本僅增加20元左右。
據介紹，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于土地保有環(huán)節(jié)的稅費，應納稅額=實際占用的應稅土地面積×適用稅額標準，納稅人的稅征壓力與其占用的土地成正比。對于中小型的開發(fā)企業(yè)而言，土地儲備量有限，所繳納的費用主要是土地級差帶來的費用差異。如某開發(fā)商擁有一幅10000平方米的二級土地，按舊有的標準，土地使用稅額為6.5元/平方米/年，則每年應繳納的土地使用稅為6.5萬元；按新規(guī)定，每平方米的土地使用稅額調整為19.5元/平方米/年，則需每年多繳納13萬元。
對于一些大型開發(fā)企業(yè)而言，其手中的土地儲備量較大，所需繳納的土地使用稅總量也相對增多。
新聞晨報
知識點小貼士：
什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？
城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用國有土地的單位和個人，但外國企業(yè)和外商投資企業(yè)暫不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。我國稅法明確規(guī)定了以下具體情況下的納稅人：
（1）土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；
�。�2）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
（3）土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
編輯留言：
城鎮(zhèn)土地使用稅對于房價的影響肯定是存在的，只是影響程度很小，在房價上漲的各因素中占有的地位微乎其微，幾乎難以準確的量化和分析。目前針對房地產的稅收政策層出不窮，應該說是處于政策密集期。公眾對政策如此敏感，以至于在每個政策出臺后必然會和房價聯系在一起，公眾已經對政策具有了相當的“政策恐懼”心理，而這種心理必然造成市場的恐慌和房價的震蕩，筆者認為這肯定是無庸質疑的。
城鎮(zhèn)土地使用稅是對土地保有環(huán)節(jié)征收的稅款，原則上可以推動開發(fā)商加快土地的利用速度，減少土地囤積，促進土地的合理高效流動，而在目前的房產供求形勢下，這樣的稅費增加向消費者轉嫁基本是100%實現的，而政策造成的恐慌可能帶來房價更大規(guī)模的上漲，在這種情況下，稅總推動土地流轉的政策恐怕難以達到目的。完全的稅費轉嫁并不能調動開發(fā)商集約利用土地的積極性。
