自清算土地增值稅的通知發(fā)布以來，個(gè)別房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，放言清算將會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。昨日，河南省地稅局有關(guān)人士解釋稱，清算土地增值稅會(huì)在一定范圍內(nèi)有助房地產(chǎn)價(jià)格回落。
昨日，河南省地方稅務(wù)局流轉(zhuǎn)稅處的陶安彬告訴記者，《土地增值稅暫行條例》是國務(wù)院1993年就頒布的，該《條例》規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。簡單地說，就是這種稅不是對(duì)全部房地產(chǎn)銷售都征收的，不是在房地產(chǎn)銷售前就能確定是否征稅的，它只是對(duì)房地產(chǎn)商已經(jīng)賣出并取得的收益征稅；征收是有選擇的，即收益少的少征或不征，收益多的多征，對(duì)暴利征收高達(dá)60％。這種稅的征收，在一定條件下，使得高價(jià)土地稅后利潤與低價(jià)土地稅后利潤相比差別不大，房產(chǎn)商哄抬房價(jià)的積極性就會(huì)受到一定的遏制，抑制房價(jià)過快上漲。
假如房地產(chǎn)商有1萬平方米的普通住房要銷售，并有A、B、C三種可選售價(jià)，允許扣除項(xiàng)目金額為2334元／m2.A售價(jià)為2800元／m2,增值率為19.97％，免稅，房地產(chǎn)商可得利466萬元。B售價(jià)為2900元／m2,增值率為24.25％，應(yīng)交稅169.8萬元，房地產(chǎn)商可得利396.2萬元。C售價(jià)3000元／m2,增值率為28.53％，應(yīng)交稅199.8萬元，房地產(chǎn)商可得利466.2萬元。比較可見，在C和A的售價(jià)下房地產(chǎn)商收益基本一樣高，B的收益最低。A售價(jià)在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，銷售速度快，一般房地產(chǎn)商都會(huì)選擇A售價(jià)。
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
石家莊1.3億元的偷漏稅事實(shí)驚動(dòng)了國務(wù)院，筆者認(rèn)為地方政府和開發(fā)商不正常的利益關(guān)系也促成了偷漏稅的產(chǎn)生，進(jìn)而成為尋租資金來源。而土地增值稅的清算規(guī)定則堵住了偷漏稅的漏洞，隨著地下利益關(guān)系的明朗化，開發(fā)商和地方政府是最心痛的。
嚴(yán)格來說，征收土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)基本沒有影響，從資金的時(shí)間價(jià)值上考慮，相對(duì)與高額的利潤，根本不值得一提，進(jìn)而也根本談不到房價(jià)的影響問題上。但是房地產(chǎn)企業(yè)足以利用這樣一個(gè)政策契機(jī)來忽悠廣大民眾，而開發(fā)商尋租成本的增加也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)當(dāng)中，就像“歪嘴和尚念歪經(jīng)”，政策本沒有錯(cuò)，而在執(zhí)行當(dāng)中出現(xiàn)問題。天才的政策指定者遇到蠢材的執(zhí)行者，后果只能適得其反。
