根據(jù)國家稅務總局本月發(fā)布的通知要求，自2月1日起，稅務機關將對全國房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅的清算。國家稅務總局有關負責人近日表示，土地增值稅并非新開征的稅種，此舉不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔。
本月16日通知公布后，股市迅速作出了反應。萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭股幾乎全部跌停。根據(jù)2006年4月的調(diào)查顯示，2005年全國房地產(chǎn)百強企業(yè)共儲備土地面積40210.7萬平方米，其中土地儲備面積在100萬至500萬平方米之間的企業(yè)有43家。如果完全按照累進稅率計算，這些公司將付出高昂的增值稅。
而普通老百姓最擔心的就是，開發(fā)商因土地增值稅清算而新增的成本會不會被轉(zhuǎn)嫁到房價中。國家稅務總局有關負責人表示，由于對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅，清算只是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進行的，因此通知在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔。
他表示，土地增值稅的主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤，清算將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極作用。土地增值稅清算是該稅種1994年開征后就一直存在的一項日常征管工作，此次通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗的基礎上，規(guī)范清算的操作程序，明確清算的條件及有關征管問題，并不是一項新的稅收政策。
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根據(jù)土地增值稅條例及其實施細則的規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在計算增值額時，除可扣除有關成本費用外，還可按取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20%扣除。建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（包括20%加計扣除部分）20%的，免征土地增值稅。
法制日報－法制網(wǎng)
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
土地增值稅清算通知的出臺體現(xiàn)了我國健全我國房地產(chǎn)領域稅收征管的的政策導向，也是加強房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項檢查的契機和切入點。土地增值稅的清算根本沒有影響到企業(yè)的利潤，而作為健康成長的企業(yè)，照章納稅是企業(yè)的義務，如果說清算征收多征了部分稅款，那也是將本來的國家稅款還原為本來面目，企業(yè)如果指者這部分稅款度過難關，那么這樣的企業(yè)也不配在市場上存在。
實際情況并不是開發(fā)商宣稱的那樣，清算影響了多少多少利潤，筆者認為這全是開發(fā)商放的煙霧彈，目的仍然是在掩蓋自己高利潤的事實，同時為自己“納稅侏儒”的身份辯解，而從房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅事實、溫州個人合作建房表現(xiàn)出的房價成本關系，再到各級政府在對系列問題上的百般阻撓，我們已經(jīng)讀出了些許信息，與其說是清算動了開發(fā)商的奶酪，不如說是動了地方政府的奶酪。地方政府和開發(fā)商聯(lián)系在一起，民眾的利益何在！
