面對土地增值稅清算消息發(fā)布后，上周連續(xù)三天房地產(chǎn)板塊整體的大幅震蕩，房地產(chǎn)上市公司也紛紛決定打破緘默：繼上周四萬科等幾家公司的表態(tài)后，今日滬深兩市又有數(shù)家公司做出回應(yīng)，且大多數(shù)公司出言謹慎。從公告中可以看出，房地產(chǎn)公司尤其是土地儲備較多的上市公司的業(yè)績受影響的程度要看尚未出臺的具體清算管理辦法的“臉色”。
陸家嘴600663、900932今日公告，公司接到國家稅務(wù)總局于2006年12月28日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，公司就執(zhí)行通知對公司經(jīng)營業(yè)績的影響情況公告如下：公司此前已按有關(guān)要求對應(yīng)稅項目按銷售收入的1％預(yù)征率預(yù)交了土地增值稅，尚未進行清算。目前，公司正在實施主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，存量土地將部分用于轉(zhuǎn)讓，部分用于自行開發(fā)并長期經(jīng)營；公司的利潤主要來自原成片土地開發(fā)后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，土地增值稅清算會增加公司的稅務(wù)成本，可能會對公司業(yè)績產(chǎn)生一定影響。
由于具體清算管理辦法尚未發(fā)布，目前尚無法準確界定清算土地增值稅后對公司業(yè)績的影響程度。
華僑城A000069、031001、125069表示，近三個交易日華僑城A股票收盤價格跌幅偏離值累計異常。公司就相關(guān)情況說明如下：在咨詢公司控股股東和公司管理層后，董事會認為公司沒有應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司生產(chǎn)經(jīng)營活動一切正常。
對于國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，公司現(xiàn)對相關(guān)事項說明如下：1、該通知進一步明確了土地增值稅清算規(guī)則和方法，但在土地增值稅繳納標準等方面與以往規(guī)定無重大變化；2、公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定在投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售的同時預(yù)繳了部分土地增值稅；3、國家稅務(wù)總局本次明確土地增值稅清算規(guī)則和方法，對公司投資、控股及參股企業(yè)的房地產(chǎn)項目收益將產(chǎn)生一定影響；4、公司正積極向相關(guān)地方稅務(wù)主管機關(guān)了解具體實施細則，并將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
北辰實業(yè)601588稱，近日國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，該通知關(guān)于土地增值稅繳納的標準和辦法沒有變化。北辰實業(yè)在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售時已預(yù)交了土地增值稅。該通知的執(zhí)行不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃及公司未來的經(jīng)營計劃。
北辰實業(yè)還于2007年1月18日召開四屆十五次董事會，會議審議通過《公司與關(guān)聯(lián)方沈陽東軟軟件股份有限公司訂立的北京北辰東軟信息技術(shù)有限公司注冊資本3600萬元人民幣，公司持有其51％的股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，批準公司受讓沈陽東軟持有的北辰東軟49％的股權(quán)，在參考北辰東軟2005年底經(jīng)審計凈資產(chǎn)值19181194.55元人民幣基礎(chǔ)上，確定本次股權(quán)收購對價為人民幣18425851.47元，資金來源為公司內(nèi)部資金。公司收購上述股權(quán)后，北辰東軟將成為公司的全資子公司。
此外，保利地產(chǎn)600048、華發(fā)股份600325、110325、金地集團600383、深振業(yè)A000006、招商地產(chǎn)000024、125024、200024、深長城000042、泛海建設(shè)000046今日紛紛表示，上述公司股票于2007年1月17日至19日連續(xù)三個交易日內(nèi)收盤價格跌幅偏離值累計達到20％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在咨詢公司控股股東或管理層后，董事會特別提示和聲明如下：截至目前，公司生產(chǎn)經(jīng)營情況一切正常，并無應(yīng)披露而未披露的信息。
