國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，要求從二月一號起，正式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收百分之三十到六十不等的土地增值稅。對此，消費(fèi)者“直覺”認(rèn)為，清算土地增值稅會使房地產(chǎn)商將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買房者的頭上。而沈陽部分房地產(chǎn)開發(fā)商也表示，房價可能因此而略有提升，不過漲幅應(yīng)該是在情理之中。
新規(guī)定與過去最大的區(qū)別在于，以前開發(fā)商的項(xiàng)目只要有一個平方米沒有銷售，就可以不對土地增值稅進(jìn)行清算。此前，稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)征收土地增值稅時大多采用按照銷售額核定征收的辦法，在遼寧是按照銷售額的百分之一收取。而目前，土地價格已占到房地產(chǎn)開發(fā)成本的三分之一，如果按新規(guī)征收土地增值稅，開發(fā)成本會明顯增加，利潤大大降低。專家認(rèn)為，這對目前房地產(chǎn)投資過熱、增長過快會起到一定控制作用。
沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院副教授 戰(zhàn)松：如果土地增值稅實(shí)行的稅率從30%到60%不等的話，對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)絕對成本的影響，大約是每平方米100到200塊錢，按照我們沈陽市目前房價的平均水平，它的比率應(yīng)該是大約3%到5%左右，這個房價的影響我想顯現(xiàn)的時間不會太晚，我估計(jì)應(yīng)該是半年以后，這個影響就會體現(xiàn)出來。
沈陽的很多房地產(chǎn)開發(fā)商也已經(jīng)感覺到了壓力，并開始調(diào)整開發(fā)策略，他們也認(rèn)為，沈陽房價可能略有漲幅，但漲幅會在情理之中。
