今年以來，中央出臺了一系列關于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策，盡管每項都十分溫和，但是已經(jīng)讓人看到中央政府調(diào)整國內(nèi)房地產(chǎn)市場的決心�？梢哉f，正是由于這一系列政策的出臺，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)根本性的轉變。
首先，房地產(chǎn)市場暴利時代將結束。這主要表現(xiàn)在土地交易的市場化，從源頭來調(diào)整扭曲的市場。同時，整頓市場、遏制炒作、要求市場信息披露公開透明等政策會引導房地產(chǎn)市場利潤社會平均化，加上大量企業(yè)進入，都是減少房地產(chǎn)暴利的有利因素。
其次，房地產(chǎn)市場發(fā)展模式將發(fā)生根本性的轉變。以往，內(nèi)地的市場基本上走的是香港房地產(chǎn)發(fā)展之路，如高房價、高地價、高福利房。但是，這種模式根本就不適應內(nèi)地。因此，從2005年起，調(diào)整房地產(chǎn)市場結構就作為調(diào)控的重心，特別是國六條細則的宗旨就是用強制性與數(shù)字化的規(guī)則來調(diào)整房地產(chǎn)市場的結構。今后，中低檔產(chǎn)品將成為市場的主流。這種趨勢在短期內(nèi)不會改變。
再次，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構的改變，居民的住房消費傾向也會發(fā)生根本性的變化。以往那種購房消費一步到位、買房就買大房子的住房消費傾向將由更多購買小房子的消費模式所取代。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，由于房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構的變化，中低檔產(chǎn)品成為主流產(chǎn)品，這必然會改變房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營模式。在這種條件下，只有那些生產(chǎn)大眾化產(chǎn)品的開發(fā)商才能生存與發(fā)展，而那些僅生產(chǎn)高檔產(chǎn)品的開發(fā)商會隨著市場相應的萎縮而逐漸退出市場。同時，房地產(chǎn)中低檔產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī)模化、標準化也有利于住房產(chǎn)品生產(chǎn)成本的降低，導致開發(fā)商之間的競爭進一步加劇，目前這種萬馬奔騰的市場將被不多的優(yōu)質開發(fā)商所掌握。
國內(nèi)銀行信貸規(guī)模擴張的沖動雖不會改變，但是由于住房生產(chǎn)與消費模式改變，加上監(jiān)管部門對商業(yè)銀行監(jiān)管更嚴，銀行以往那種對房地產(chǎn)市場的盲目信貸擴張局面也會改變。
對于地方政府來說，隨著土地出讓金政策的出臺、土地嚴格督察制度的建立，土地利益的分配及協(xié)調(diào)發(fā)展機制也會發(fā)生根本性的轉變。在這種情況下，地方政府以往那種千方百計推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的動力也會減弱。特別是住房物業(yè)稅的出臺，將使地方政府今后更為關注住房持有及其稅收結構變化。
可以預見，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式發(fā)生根本性的變化，今后中央政府關注更多的將是絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產(chǎn)市場在一個比較長的時期內(nèi)都將是居民居住消費的市場，而不是一個投資者投資的市場。從最近出臺的關于限制外國資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場、重新恢復二手房市場交易個人所得稅的政策來看，中央有決心、有工具來調(diào)整投資比例過高的市場，讓市場性質發(fā)生根本性轉變。市場的供求關系也會發(fā)生很大變化，一些房價炒得離譜的地方市場自然會向理性回歸。
總之，經(jīng)過2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會發(fā)生根本性的變化。這種影響不是短期而是長期的。這就要求市場各方調(diào)整行為模式，否則就會被市場淘汰。
