為了給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫，最近國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，將房屋交易營(yíng)業(yè)稅征收范圍，從購(gòu)房2年擴(kuò)大到5年之內(nèi)，又規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋要交納1%到3%的個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)新政正式實(shí)施的前幾天，房產(chǎn)交易大廳里擠滿(mǎn)了人，大廳外也排起了長(zhǎng)隊(duì)，在新政實(shí)施后的第一天，前一天還人頭攢動(dòng)的交易大廳馬上變得冷冷清清。以北京為例，8月1日到7日，二手房交易下降了18.6％，而另一個(gè)奇怪的數(shù)字卻在急劇上升，南京新政實(shí)施后，辦理房屋贈(zèng)與的數(shù)量比去年同期大漲2.6倍，最高的城市增加了4.7倍。其實(shí)，辦理房屋贈(zèng)與數(shù)量急劇上升，原因很簡(jiǎn)單，就是為了以此避稅。
今天我們要講的是一件發(fā)生在天津的賣(mài)房怪事。家住天津市河西區(qū)的馮女士，前不久在房管局查看自己的賣(mài)房檔案時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)“因病死亡”，檔案里面不僅有醫(yī)院出具的死亡證明，而且還有自己簽名的遺囑。一個(gè)大活人好好的怎么會(huì)變成死人呢？我們的記者前往天津進(jìn)行了調(diào)查。
房產(chǎn)中介玩起了“大變活人”
經(jīng)過(guò)多次聯(lián)系，當(dāng)事人馮女士最終同意在一個(gè)公園里和記者見(jiàn)面，并接受記者的采訪(fǎng)�？吹缴眢w健康的馮女士，記者怎么也無(wú)法把她和一個(gè)已經(jīng)死亡的人聯(lián)系起來(lái)，馮女士告訴記者，這件事情發(fā)生后，她的正常生活都受到了影響，她不希望面對(duì)記者的鏡頭。
天津市民馮女士：“這一個(gè)多月來(lái)，這件事把我折騰的吃不好，睡不好，精神恍惚�！�
今年51歲的馮女士在一家銀行工作，一直過(guò)著平靜的生活，然而從今年6月份開(kāi)始，這種平靜的生活突然被打破了，6月26日，她到天津市河西區(qū)房管局檔案室，查看自己的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，意外的發(fā)現(xiàn)，在她的房屋產(chǎn)權(quán)變更檔案里，竟然有她的死亡證明和遺囑。
馮女士：“當(dāng)時(shí)看到這個(gè)腦袋都?xì)庹�，我一個(gè)活生生的好人，竟然變成了死人。”
得到這個(gè)消息，馮女士一家都十分氣憤。第二天一早，馮女士的家人再次來(lái)到河西區(qū)房管局，房管局的人員向他們轉(zhuǎn)述了死亡證明和遺囑的詳細(xì)內(nèi)容。
馮女士親屬杜先生：“死亡證明是由天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院開(kāi)出的，她的死亡原因是呼吸衰竭�！�
杜先生告訴我們，遺囑上不僅有馮女士的簽名，還有她的手印。內(nèi)容就更離奇了，一個(gè)比馮女士小不了幾歲的王女士成了繼承人，本來(lái)陌生的兩人也成了表姐妹關(guān)系。
杜先生：“由于馮女士長(zhǎng)期患病，王女士一直悉心照料，然后馮女士決定，事后把這房子送給王女士。”
好好的人被說(shuō)成死人，房子也被無(wú)償贈(zèng)送給一個(gè)陌生人，面對(duì)這樣的死亡證明和遺囑，馮女士一家怎么也無(wú)法接受這個(gè)事實(shí)。
杜先生：“我嫂子每天就活生生在我們身邊，我不知道在檔案里她就變成了一個(gè)死亡多時(shí)的人，它給家里整個(gè)生活帶來(lái)的沖擊非常大，家里每天的生活秩序都打亂了。”
明明是活著的人，在房管局的檔案里，卻變成了死人，明明是自己家的房子，卻被無(wú)償送給了一個(gè)陌生人，馮女士一家也搞不懂，這件不可思議的事情怎么就發(fā)生在他們身上了。其實(shí)，事情還要從今年年初馮女士賣(mài)房子開(kāi)始說(shuō)起。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中“明贈(zèng)暗出售”
由于中介公司惡意拖欠房款，使得這起房屋交易檔案中的秘密暴露出來(lái)，房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)被人做了手腳，馮女士失去了房子，張先生失去了房款，買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)為自己受騙上當(dāng)了，那在這個(gè)過(guò)程中間，房產(chǎn)中介又怎么能上下其手，把一件平常的房屋買(mǎi)賣(mài)辦成“遺產(chǎn)繼承”呢？馮女士認(rèn)為河西區(qū)房管局在這當(dāng)中有責(zé)任。
2006年7月，馮女士一紙?jiān)V狀把天津市河西區(qū)房管局告上了法庭，馮女士認(rèn)為，按照繼承法，表姐妹關(guān)系是不能走繼承手續(xù)的，只能走遺贈(zèng)手續(xù)，而辦理遺贈(zèng)房屋過(guò)戶(hù)，還要交納3%的契稅，同時(shí)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要提交契稅的完稅憑證。
杜先生：“他們通過(guò)受理、審查、復(fù)核幾到程序，都沒(méi)有看出來(lái)，這遺囑當(dāng)中有重大弊端，那么我們覺(jué)得他有重大過(guò)失。”
為了了解檔案的真實(shí)情況，記者首先來(lái)到了天津市河西區(qū)房管局，希望能夠看到檔案中的死亡證明和遺囑。
天津市房管局法制科科長(zhǎng)尚凱：“已經(jīng)立案訴訟了，而且河西區(qū)法院已經(jīng)受理了，由于這個(gè)管轄的問(wèn)題，現(xiàn)在正在向二中院移交�！�
尚科長(zhǎng)告訴記者，由于馮女士已經(jīng)向法院提起了訴訟，這些檔案作為證據(jù)不便向記者提供，但是他表示，死亡證明和遺囑的內(nèi)容確實(shí)和杜先生說(shuō)的一致，但是他們并不能確定這些材料的真實(shí)性。
尚凱：“這個(gè)的真?zhèn)巫鳛榉抗懿块T(mén)沒(méi)法來(lái)鑒定，因?yàn)樗劳鲎C明都是相關(guān)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的�！�
天津市河西區(qū)房管局認(rèn)為，只要提供死亡證明和遺囑，就可以按死亡繼承辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，至于表姐妹能不能辦成死亡繼承，他們并不能確定。
尚凱：“這個(gè)怎么來(lái)界定應(yīng)該由我們的上級(jí)主管部門(mén)，就是市房管局最后來(lái)作為權(quán)屬登記類(lèi)做最后的評(píng)定，因?yàn)樽鳛閰^(qū)縣局我是一個(gè)委托的機(jī)構(gòu)。”
房產(chǎn)中介正是利用了買(mǎi)賣(mài)雙方想逃避稅收的心理，把正常的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成死亡繼承，把根本沒(méi)有親屬關(guān)系的買(mǎi)賣(mài)雙方變成表姐妹，然后再利用其中的漏洞，侵吞了房款，整個(gè)過(guò)程可以說(shuō)是挖空心思，雖然這樣的事情還是個(gè)別現(xiàn)象，但是采訪(fǎng)中記者了解到，在二手房交易中，利用贈(zèng)與、繼承關(guān)系，進(jìn)行逃稅的行為早就存在而且越來(lái)越普遍。
在天津市，記者聯(lián)系了多家房屋中介公司，但是對(duì)于行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，都是忌口不談，經(jīng)過(guò)多方努力，一位二手房經(jīng)紀(jì)人接受了記者的電話(huà)采訪(fǎng)。
二手房經(jīng)紀(jì)人：“做贈(zèng)與的，這個(gè)你知道吧，贈(zèng)與就是為了避稅，別的沒(méi)有什么東西�！�
記者：“像這個(gè)多嗎？”
二手房經(jīng)紀(jì)人：“多，基本上都是走贈(zèng)與，到房管局一看，基本上很多都是走贈(zèng)與。”
這位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年通過(guò)他辦理的贈(zèng)與過(guò)戶(hù)交易，比去年明顯增加。在河西區(qū)房管局，記者得到了證實(shí)。
天津市河西區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科科長(zhǎng)王文昌：“贈(zèng)與件，和去年同期相比，好像比去年多了一些。”
那么為什么會(huì)出現(xiàn)這么多的贈(zèng)與呢？天津市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，今年國(guó)家出臺(tái)的“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)”，將營(yíng)業(yè)稅征收的范圍，由購(gòu)買(mǎi)2年之內(nèi)擴(kuò)大到5年之內(nèi)，之后國(guó)家稅務(wù)總局又發(fā)出“關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知”，規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋要交納1%到3%的個(gè)人所得稅，這一系列的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，使得二手房交易的稅費(fèi)明顯增加。
天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)：“國(guó)家要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅 ，以及個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，這三個(gè)要加起來(lái)就是比較高了，差不多相當(dāng)于整個(gè)房屋交易總價(jià)值的8%到10%左右�！�
盧所長(zhǎng)給記者算了一筆賬，以總房?jī)r(jià)為70萬(wàn)的房子為例，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年就出售，就要交納接近10%的各種稅費(fèi)，那就是7萬(wàn)元；如果走贈(zèng)與手續(xù)，就可以免去5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，省下45500元；如果是死亡繼承，連契稅也免了，可以省下66500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。
盧衛(wèi)：“這一下就觸動(dòng)了很多人的根本利益，所以他要各種手段來(lái)逃稅、避稅，或者這種形式馬上反映出來(lái)，有很多的地區(qū)接連出現(xiàn)假的贈(zèng)與、假的繼承，真交易的這種情況�！�
據(jù)了解，在有些地區(qū)，二手房交易搞“明贈(zèng)暗出售”的比例接近40%，除了采用“贈(zèng)與、繼承”等手段，還有采用延長(zhǎng)交易期、少報(bào)交易價(jià)格等手段來(lái)逃避稅費(fèi)。
盧衛(wèi)：“這種形式其實(shí)有很多風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生一些糾紛，但是又沒(méi)有適用的法律來(lái)保證，因?yàn)槟氵@合同是無(wú)效的�！�
采訪(fǎng)就要結(jié)束的時(shí)候，記者通過(guò)電話(huà)聯(lián)系到了北洋未來(lái)公司法人代表吳昆和當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人員李萌。
記者：“過(guò)戶(hù)檔案里邊的死亡證明和那個(gè)遺囑，你們當(dāng)時(shí)是怎么辦理的？”
北洋未來(lái)公司法人代表吳昆：“這個(gè)已經(jīng)訴訟法律了，有什么事等著走法律程序，這解釋沒(méi)什么必要了，已經(jīng)訴訟法律了，由法律來(lái)去裁決吧�！�
北洋未來(lái)公司工作人員李萌：“馮女士的遺囑這個(gè)事我都不清楚�！�
記者：“你是經(jīng)辦的，你怎么會(huì)不清楚？”
李萌：“我都不清楚�！�
記者：“那天我們?nèi)フ夷�，為什么躲在衛(wèi)生間？”
李萌：“我也沒(méi)什么可躲的，我已經(jīng)辭職了，先這樣吧，電話(huà)是長(zhǎng)途，花不起錢(qián)�！�
如今，一個(gè)多月過(guò)去了，馮女士依然沒(méi)有拿到自己的房款，而作為買(mǎi)房人，張先生拿著合同、房產(chǎn)證，卻拿不到房子。
買(mǎi)房人張先生：“不敢提這事，提這事渾身都哆嗦，作為一個(gè)家庭一輩子能賺多少錢(qián)，這都是我們辛辛苦苦的血汗錢(qián)，親戚朋友的錢(qián)，現(xiàn)在把錢(qián)交了，房子拿不到�！�
天津市民馮女士：“錢(qián)拿不回來(lái)，房子還在人家名下�！�
半小時(shí)觀(guān)察：重拳為什么打到了棉花上？
對(duì)二手房交易征收交易稅和個(gè)人所得稅，是國(guó)家遏制投機(jī)買(mǎi)房的一記重拳。“上有政策，下有對(duì)策�！边@些政策出臺(tái)后，有人想出了很多鉆政策和法律空子避稅的辦法，比如說(shuō)，一些城市房屋贈(zèng)與的數(shù)量就成倍增加，還有一些地方的一些公證處也門(mén)庭若市，有很多人用只公證、不辦手續(xù)的辦法來(lái)進(jìn)行二手房的交易。
這些鉆政策和法律空子的辦法照理說(shuō)很難成功，因?yàn)槊恳环N辦法都要闖過(guò)許多關(guān)口，而這些關(guān)口都有人專(zhuān)門(mén)把守。比如辦理遺產(chǎn)繼承就要按法律要求出示死亡證明書(shū)，要拿到死亡證明書(shū)又必須通過(guò)公安部門(mén)。即使這一切都搞定了，還有房屋交易管理部門(mén)把收最后的關(guān)口，房屋交易部門(mén)在審查各種文件的合法性時(shí)，很容易看出文件中的漏洞。
但是，這一切關(guān)口都可能失守，一些本應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策、嚴(yán)格按法律辦事的人，因?yàn)榉N種動(dòng)機(jī)很輕易地放棄了自己的職責(zé)，即使是把活人說(shuō)成死人這樣的事，也可以一路綠燈。正是因?yàn)檫@些把關(guān)人的失職，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種嚴(yán)厲措施，就像重拳打到了棉花上，拳頭還沒(méi)收回，棉花就已經(jīng)恢復(fù)了原樣。
如果“上有政策，下有對(duì)策”的游戲不能結(jié)束，國(guó)家政令的權(quán)威性和效率就會(huì)大打折扣，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的效果如何，某種程度上取決于我們?cè)诙啻蟪潭壬蠅嚎s各種對(duì)策的空間。
“巧”變70萬(wàn)
2002年，馮女士在天津市云水園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二居室的商品房，盡管2004年，她就拿到了房子的房產(chǎn)證，但是由于這里距離自己上班的地方太遠(yuǎn)，馮女士就一直住在市區(qū)的舊房子里，這套118平方米的二居室，就成了堆放雜物的地方。
杜先生：“2006年年初，他們準(zhǔn)備出售這套房�！�
參照周?chē)孔拥膬r(jià)格，馮女士覺(jué)得自己這套118平方米的兩居室最少也能賣(mài)70萬(wàn)元，于是她按照70萬(wàn)元的價(jià)格，在幾家中介公司進(jìn)行了登記，3月中旬，一家叫北洋未來(lái)的中介公司找到了馮女士。
杜先生：“他主動(dòng)找到我們，說(shuō)他可以幫助我們聯(lián)系買(mǎi)房的人。”
在經(jīng)過(guò)兩次看房之后，一個(gè)姓張的夫婦看中了這套房子。4月1日，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司，一起簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，房子的凈價(jià)格為70萬(wàn)元，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的3萬(wàn)元由買(mǎi)房人承擔(dān)，簽訂合同的當(dāng)天，馮女士就把自己的房產(chǎn)證交給了中介公司。
杜先生：“三方約定在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)辦完之后三日內(nèi)，由中介公司把房款交到我們手里，然后我們給買(mǎi)房人騰房�！�
4月18日，買(mǎi)房人張先生把70萬(wàn)房款付給了北洋未來(lái)公司，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)證、房款都齊了，就等著三方一起到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。4月21日，三方一起來(lái)到河西區(qū)房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。就在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房人張先生得知，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所交納的費(fèi)用接近7萬(wàn)元。
張先生夫婦：“多了將近4萬(wàn)元錢(qián)，多那個(gè)錢(qián)我再買(mǎi)新房都有了，我們就想退錢(qián)，跟小白（中介）商量，我們退錢(qián)不做了�！�
原來(lái)按照去年國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不到兩年轉(zhuǎn)手交易的，要全額交納營(yíng)業(yè)稅和附加稅費(fèi)。馮女士的這套房子，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還不到兩年，需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅和0.5%印花稅，再加上登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用接近7萬(wàn)元，而當(dāng)初北洋未來(lái)公司給張先生承諾的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用是不到3萬(wàn)元。
就在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房人張先生的一個(gè)朋友提出建議，雙方可以采取贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，因?yàn)榘凑辗课葙?zèng)與的規(guī)定，可以免交5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
杜先生：“我們當(dāng)時(shí)就當(dāng)場(chǎng)拒絕了，張先生就說(shuō)，如果這樣他這房子可以不買(mǎi)了�！�
由于在過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用上存在分歧，兩家人不歡而散，眼看就要成交的買(mǎi)賣(mài)就要失去，中介公司開(kāi)始給兩家人做起了工作。
張先生妻子王女士：“6月27日通知就還維持那樣，我們想辦法�！�
北洋未來(lái)公司同意只收取3萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)費(fèi)，并給張先生寫(xiě)下了一張收條。
杜先生：“到5月初中介公司給我們打來(lái)電話(huà)說(shuō)，他們工作做通了，一切沒(méi)有問(wèn)題�！�
5月10日，三方再次來(lái)到了河西區(qū)房管局，當(dāng)場(chǎng)簽訂了天津市房管局正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，之后，馮女士夫婦和張先生夫婦先后離開(kāi)了房管局，只留下了北洋未來(lái)公司的人員在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6月7日，也就是一個(gè)月以后，張先生夫婦順利拿到了房產(chǎn)證，然而馮女士的房款卻沒(méi)有按時(shí)拿到。
杜先生：“我們就連續(xù)給中介公司打電話(huà)�！�
然而此時(shí)的北洋未來(lái)公司卻一拖再拖，從6月10日推到12日，又從12日推到14日，6月14日一早，準(zhǔn)備去取房款的馮女士，又接到了他們的電話(huà)。
杜先生：“給我們打電話(huà)說(shuō)，別來(lái)了，來(lái)了也沒(méi)有用，這錢(qián)我們給花了，公司賬上只有3萬(wàn)元錢(qián)。”
房產(chǎn)中介的承諾價(jià)值70萬(wàn)元？
馮女士賣(mài)房子，本來(lái)是一筆再平常不過(guò)的房屋交易，但是在北洋未來(lái)公司手里卻變的一波三折，作為房屋中介公司，北洋未來(lái)怎么敢拿著別人的房款，說(shuō)花了就花了呢？這件蹊蹺的事情，與馮女士房屋過(guò)戶(hù)檔案中的死亡證明和遺囑又有什么關(guān)系呢？我們的記者繼續(xù)到北洋未來(lái)公司進(jìn)行了調(diào)查。
當(dāng)記者來(lái)到位于天津市和平區(qū)電臺(tái)道的北洋未來(lái)公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)左邊門(mén)上的大牌子已經(jīng)換成了先鋒地產(chǎn)，但是在辦公室里，記者仍能看到北洋未來(lái)的痕跡。
記者：“北洋未來(lái)和先鋒是什么關(guān)系？”
北洋未來(lái)公司工作人員：“下級(jí)公司吧，人才和中介都有的�！�
當(dāng)記者說(shuō)明來(lái)意，希望能夠采訪(fǎng)經(jīng)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的人員時(shí)，這里的工作人員開(kāi)始否認(rèn)和北洋未來(lái)的關(guān)系。
先鋒地產(chǎn)工作人員：“我們這不屬北洋未來(lái)公司，兩家共用一個(gè)衛(wèi)生間�！�
記者：“這三家就有一個(gè)衛(wèi)生間，是一個(gè)公司嗎？這三家是一個(gè)店嗎？”
先鋒地產(chǎn)工作人員：“不是，先鋒和21世紀(jì)怎么會(huì)一個(gè)店呢�！�
但是記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北洋未來(lái)加盟店里，看到這里使用的“求購(gòu)信息登記表”，就是先鋒地產(chǎn)的登記表。
記者：“你們?yōu)槭裁炊脊灿靡粋�(gè)登記表呢？”
先鋒地產(chǎn)工作人員：“都是先鋒地產(chǎn)，這我們也不清楚，我們只是在這工作，其他的事情要問(wèn)相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)�！�
這時(shí)同來(lái)的杜先生告訴記者，一個(gè)叫李萌的經(jīng)辦人員剛剛躲進(jìn)衛(wèi)生間。
先鋒地產(chǎn)工作人員：“那是他的事，跟我們也沒(méi)關(guān)系，她在衛(wèi)生間躲著也不是事，我都不認(rèn)識(shí)她�！�
記者：“不認(rèn)識(shí)她是嗎？在這里你們之間還互相說(shuō)話(huà)，說(shuō)不認(rèn)識(shí)她。躲在衛(wèi)生間沒(méi)什么意義吧�！�
那么北洋未來(lái)公司到底是一個(gè)什么樣的公司呢，在天津市稅務(wù)部門(mén)，記者找到了它的注冊(cè)資料，據(jù)了解，這個(gè)叫吳昆的企業(yè)法人代表，曾經(jīng)因?yàn)榍趾ι虡I(yè)機(jī)密的嫌疑被公安機(jī)關(guān)刑事拘留，今年4月份剛剛?cè)”：驅(qū)彙?/p>
據(jù)了解，這個(gè)叫吳昆的人，在天津市和平區(qū)電臺(tái)道這個(gè)地方，注冊(cè)了兩個(gè)公司，一個(gè)叫北洋未來(lái)，一個(gè)叫先鋒地產(chǎn)，北洋未來(lái)后來(lái)成了21世紀(jì)公司的加盟店，買(mǎi)房的張先生告訴記者，當(dāng)初正是看中了21世紀(jì)的牌子，他們才相信了北洋未來(lái)公司。
買(mǎi)房的張先生告訴記者，當(dāng)初在看房子的時(shí)候，北洋未來(lái)的經(jīng)辦人員一直稱(chēng)是房主馮女士的親戚。
買(mǎi)房人張先生：“基本上都談的差不多的時(shí)候，后來(lái)他們就提出來(lái)一個(gè)，咱們找個(gè)中介吧，我說(shuō)找中介干嗎，你們不就是賣(mài)房的�！�
這些自稱(chēng)是馮女士親戚的經(jīng)辦人員告訴張先生，找一個(gè)知名的中介公司，買(mǎi)賣(mài)雙方都比較放心，于是張先生跟隨他們來(lái)到了21世紀(jì)加盟店，也就是北洋未來(lái)公司。
張先生：“后來(lái)到那去一看，這時(shí)候那個(gè)姓白的經(jīng)理才承認(rèn)她是21世紀(jì)的�！�
正是看中了21世紀(jì)大公司的信譽(yù)，張先生才相信了北洋未來(lái)的經(jīng)辦人員，并簽訂了購(gòu)房協(xié)議，出事之后，張先生給21世紀(jì)天津區(qū)域總部打了電話(huà)。
買(mǎi)房人張先生：“當(dāng)時(shí)一個(gè)法務(wù)部的一個(gè)姓張的說(shuō)是在2005年跟他們解除關(guān)系了，我就問(wèn)他解除關(guān)系了，為什么他那牌子還在掛著呢？他說(shuō)現(xiàn)在有些法律程序還沒(méi)履行完�！�
在北洋未來(lái)公司，記者看到，這里依然在使用著21世紀(jì)的牌子、21世紀(jì)的合同文本，而且工作人員的脖子上，還掛著21世紀(jì)的胸牌，現(xiàn)在想起來(lái)，張先生認(rèn)為，正是對(duì)北洋未來(lái)的信任，使他忽略了一些細(xì)節(jié)，在當(dāng)初談中介費(fèi)的時(shí)候，北洋未來(lái)就急于促成這筆買(mǎi)賣(mài)。
張先生：“最后好像白經(jīng)理就說(shuō)，不說(shuō)了，不收錢(qián)了，只當(dāng)這次給你幫忙了�！�
按照慣例，中介公司要收取總房款的1%，作為中介費(fèi)，然而北洋未來(lái)公司卻分文不收，這并沒(méi)有引起買(mǎi)賣(mài)雙方的警覺(jué)。
其實(shí)，前后過(guò)程中北洋未來(lái)公司露出的破綻還不止這一處，在馮女士和張先生兩家第一次到河西區(qū)房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)要比預(yù)期多交近4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，這時(shí)候，北洋未來(lái)公司為了急于做成這筆買(mǎi)賣(mài)，再次承諾由他們想辦法解決這筆錢(qián)，難道北洋未來(lái)公司會(huì)自己掏腰包付這近四萬(wàn)元稅款嗎？事實(shí)是，當(dāng)然不會(huì)，北洋公司的這個(gè)承諾里隱藏著更大的秘密。
6月15日，馮女士一家約上買(mǎi)房人張先生一起趕到北洋未來(lái)公司，討要自己的70萬(wàn)元房款，同時(shí)要求北洋未來(lái)公司提供當(dāng)時(shí)在房管局簽訂的合同。
馮女士的小叔子杜先生：“從上午十點(diǎn)鐘一直到下午三點(diǎn)5個(gè)小時(shí)，他就百般托詞。”
一直拖到下午的3點(diǎn)鐘，北洋未來(lái)公司的客服部經(jīng)理才告訴馮女士，當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議早就沒(méi)有了。
杜先生：“跟我們說(shuō)，跟你們說(shuō)實(shí)話(huà)，我們已經(jīng)給撕掉了，也沒(méi)有了，我們是按照贈(zèng)與手續(xù)給你們辦的。”
為了核實(shí)北洋未來(lái)公司的說(shuō)法，6月26日，馮女士委托律師前往天津市河西區(qū)房地產(chǎn)管理局檔案中心，查詢(xún)自己房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
杜先生：“查的結(jié)果真是大為吃驚，辦的也不是贈(zèng)與手續(xù)，而是遺產(chǎn)繼承。”
直到這個(gè)時(shí)候，馮女士才知道，自己的房子被無(wú)償送給了別人。
杜先生：“整個(gè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)只花了80元錢(qián)，其他稅費(fèi)都沒(méi)有�！�
這是北洋未來(lái)公司給買(mǎi)房人張先生的僅有的兩張發(fā)票，20元的圖紙資料費(fèi)和80元的住房所有權(quán)登記費(fèi)，就這樣，北洋未來(lái)公司不僅把剩下的近3萬(wàn)過(guò)戶(hù)費(fèi)收入馕中，還把應(yīng)該給馮女士的70萬(wàn)房款據(jù)為己有。
