二手房開(kāi)征個(gè)稅剛過(guò)一周，京城二手房的交易量就出現(xiàn)了直線(xiàn)下降。今日上午，記者從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中大恒基等幾大中介公司了解到，京城的二手房交易量已經(jīng)下降兩成。
據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，8月1至7日，京城二手房成交量比政策實(shí)施前（7月20至25日）下降了18.6%.
中大恒基的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，7月底“突擊”過(guò)戶(hù)量超4000套，這使7月全月的成交量高達(dá)7800套。專(zhuān)家分析認(rèn)為，7月的最后幾天交易量出現(xiàn)大幅攀升，客觀(guān)上對(duì)8月的交易量造成了影響，這也是8月第一周成交量明顯下降的重要原因。
個(gè)稅征收帶給京城二手房市場(chǎng)的更大、更長(zhǎng)期的影響則是“區(qū)域差異化”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，個(gè)稅與其他稅收的同步征收政策實(shí)施后，一些區(qū)域二手房成交量幾乎跌入谷底，例如大興舊宮區(qū)域、洋橋區(qū)域的二手房成交量相比政策曝光前分別下降40%、27%；而亞運(yùn)村、和平里、安貞等區(qū)域二手房成交量則與此前基本持平。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松（金育松博客，金育松新聞，金育松說(shuō)吧）認(rèn)為，造成區(qū)域差異化的原因在于：各區(qū)域的需求差別巨大，在一些嚴(yán)重處于賣(mài)方市場(chǎng)的區(qū)域，由于大比例有效需求的支撐，成交量很難因一定程度上交易成本的增加而有明顯的下降。
在這些“賣(mài)方市場(chǎng)區(qū)域”，房產(chǎn)持有者會(huì)直接將個(gè)稅所帶來(lái)的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。
據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，個(gè)稅征收后，亞運(yùn)村、和平里、安貞這些區(qū)域的小戶(hù)型二手房成交價(jià)格已普漲約200元/平方米。
