房產(chǎn)個(gè)稅政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)投資受到了很大影響，在短期內(nèi)降到了冰點(diǎn)。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于受客觀條件的限制，稅務(wù)部門對(duì)購房者在異地?fù)碛凶》康那闆r無法知曉，因此對(duì)于投資者在異地炒賣第二套房的情況，個(gè)稅征收暫時(shí)仍處于缺位狀態(tài)。
張女士近日向記者咨詢，她是揚(yáng)州人，在南京做生意。其在揚(yáng)州老家有一套房，前幾年在南京也買了一套房，如果她把南京這套房賣掉，要不要交個(gè)人所得稅呢？對(duì)此，南京房地產(chǎn)交易登記中心三樓地稅窗口一位工作人員表示，“政策規(guī)定，只要是賣第二套房，不管是當(dāng)?shù)剡�是異地，當(dāng)然都要交稅”�！澳敲茨銈冊趺创_定外地人在南京買的房是不是家庭唯一自住房呢？”面對(duì)記者的疑問，該工作人員無奈地表示：“現(xiàn)在各地系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我們稅務(wù)部門暫時(shí)還查不到�！�
二手房個(gè)稅征收異地不聯(lián)網(wǎng)，會(huì)不會(huì)使異地炒房進(jìn)一步吸引投資者的關(guān)注呢？南京天正湖濱花園的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目是南京二手房個(gè)稅辦法出臺(tái)以后開盤的，一周的時(shí)間成交了30多套，其中有4套是外地人購買的。一位徐州的業(yè)主還向銷售人員透露：“在老家已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)，因?yàn)橐粋�(gè)稅所以暫時(shí)不打算出售了。但在南京買房投資就不同了，只要選對(duì)樓盤，升值的空間肯定比我們小城市大�！苯瓕幰粍e墅項(xiàng)目的銷售經(jīng)理也表示，購買該別墅的外地人占到了業(yè)主總數(shù)的10%，基本來自南京周邊的蘇南和安徽等城市。征收個(gè)稅的規(guī)定出臺(tái)后，外地人來買房的有所增加。最近有個(gè)外地客戶除了自己購買以外，還介紹自己老家的朋友也來買，一下就賣掉了3套。
由于異地個(gè)稅征收的“真空”狀態(tài)，與在本地購房投資相比，異地炒房的獲利空間相對(duì)要大一些，因此不排除一些投資者對(duì)異地炒房會(huì)投注較以往更大的熱情。但是專家指出，盡管目前異地炒房可以規(guī)避個(gè)稅，但是五年內(nèi)營業(yè)稅卻是避免不了，如果是短期投資的話，贏利空間仍然不大。目前不少地方都采納了1%的個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投資者來說，1%的個(gè)稅征收在投資方向上并不能起到?jīng)Q定性的影響。因此，個(gè)稅征收不聯(lián)網(wǎng)可能會(huì)對(duì)異地炒房起到些許的推動(dòng)作用，但作用應(yīng)該不會(huì)很大。
