截至昨日（8月12日），二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅新政已施行10天。記者在走訪京城幾大中介我愛我家、中大恒基、信一天等機(jī)構(gòu)了解到，90%以上的賣房人選擇按全額1％繳納個(gè)稅，只有不足10%的客戶選擇按差額的20%繳納。主要原因?yàn)槟壳案邫n住宅觀望氛圍濃厚，交易主要集中在總價(jià)低的住宅上。
中大恒基專業(yè)人士解釋，按照全額1%繳納的多為已購(gòu)公房、房齡在3年以上的二手商品房。拿一套位于方莊、售價(jià)100萬(wàn)元、房齡為5年的二手房來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)按照每年17%的漲幅遞增，房屋原值在60萬(wàn)元左右，那么按照1%的納稅方式，個(gè)稅數(shù)額是100萬(wàn)元×1%=1萬(wàn)元；如按照20%的方式，稅額是（100-60-100×10%-10萬(wàn)元的其他稅費(fèi)）×20%=4萬(wàn)元（備注：合理費(fèi)用全部按最高額度計(jì)算），兩者差別還是很大的。而且后者還需要提供裝修發(fā)票、契稅票等，手續(xù)比較煩瑣，所以大部分人都按簡(jiǎn)單實(shí)惠的方式納稅，而只有房齡不足兩年且裝修費(fèi)用等較高的，按照20%的比例繳納比較合算。
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望京二手房交易萎縮最明顯
據(jù)千萬(wàn)家市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，8月1日至10日，與7月最后十天相比，二手房房源總量下降17%、客戶量下降了29%，其交易量環(huán)比減少70％。其中個(gè)稅影響集中在5年內(nèi)房產(chǎn)的交易。
以五棵松、朝陽(yáng)路沿線、雙井、方莊等地區(qū)為主的5年以上房源迅速放量，上漲幅度達(dá)7.3%；而房齡不足5年二手房，特別是5年內(nèi)高檔公寓占其總量的48.9%，故二手公寓及高檔商品房成交量成為二手房萎縮的主體。現(xiàn)象最為明顯的是新興的望京板塊，下降幅度高達(dá)58%，該地區(qū)60%左右的業(yè)主把手中待售房源轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。
