從今天開(kāi)始，住房轉(zhuǎn)讓就要開(kāi)征20%的個(gè)人所得稅。照此規(guī)定實(shí)行，再加上5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收的營(yíng)業(yè)稅，以及契稅、利息等支出，如今，轉(zhuǎn)讓一套住房到底需要多少成本？房?jī)r(jià)每年上漲多少才不會(huì)虧本？
專(zhuān)家指出，消費(fèi)者買(mǎi)房，很少去算一本賬，只要有升值預(yù)期就買(mǎi)。但現(xiàn)在，政策變化提高了房產(chǎn)售出成本，不管帶著什么目的購(gòu)房，出手前很有必要計(jì)算一下投資成本。因?yàn)橹挥挟?dāng)房?jī)r(jià)的年平均漲幅超過(guò)了成本率，才有從房產(chǎn)中獲利的可能。從目前情況看，購(gòu)房不足5年出售，將很難獲得利潤(rùn)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)企劃部經(jīng)理 張曉蓓 說(shuō)：“契稅，普通住宅是總房?jī)r(jià)的1.5%，還有兩次的印花稅是0.1%，而購(gòu)房不足5年出售，要按總房?jī)r(jià)交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這加起來(lái)就是7.1%了，現(xiàn)在還有個(gè)稅。此外，裝修費(fèi)用一般要總房?jī)r(jià)的10%，還有如果貸款買(mǎi)房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬(wàn)元，加上如果通過(guò)中介交易，還有1%-2%的交易傭金，這些費(fèi)用加起來(lái)大概是總房?jī)r(jià)的17%-20%.” 這就意味著，要想像過(guò)去那樣，在購(gòu)房一兩年甚至更短時(shí)間內(nèi)就把房產(chǎn)售出并獲得利潤(rùn)，房?jī)r(jià)的年平均漲幅至少要達(dá)到17%-20%才有這種可能性，但專(zhuān)家認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施的不斷加強(qiáng)，這種暴利的可能性會(huì)越來(lái)越小。
