國家稅務(wù)總局近日發(fā)文，詳細劃分了不同類型二手房轉(zhuǎn)讓時繳稅扣除標準。通知還明確了在憑證不全的情況下，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)征收個稅。新規(guī)將于2006年8月1日起執(zhí)行。
《征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知》“頭條”即明確，納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％—3％的幅度內(nèi)確定。
《通知》指出，計算個稅應(yīng)納稅所得額時，允許納稅人從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
《通知》劃定了可以扣減的合理稅費范圍。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。由于不同類型房屋價格差異較大，房主在購房時的稅費負擔不一，《通知》將房屋類型分為商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房含集資合作建房、安居工程住房、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房等五大類，并具體規(guī)定了每一類的稅費扣除標準。
例如，住房裝修費用已購公有住房、經(jīng)濟適用房的最高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房的最高扣除限額為房屋原值的10％。
《通知》重申，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
