昨天正式出臺了個人住房轉讓所得征收個人所得稅的實施細則，并轉發(fā)了國稅總局的文件。
個稅與營業(yè)稅同征同管
細則中明確規(guī)定，各級地稅部門要對房產轉讓個人所得稅與營業(yè)稅等稅種實行一體化管理，同征同管。對未繳納個人所得稅或未辦理個人所得稅減免稅手續(xù)的房產，不得開具房產銷售發(fā)票。而據記者了解，我省現行的營業(yè)稅是采取嚴格的“先稅后證”征收辦法。
細則中還提出，個稅可委托房地產管理部門在辦理產權過戶或財政部門在征收契稅時代征，或在房產產權登記場所開設稅收征收窗口。
“先買后賣”也可免稅
國稅總局文件中規(guī)定，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
我省出臺的細則中，對這一規(guī)定作了進一步的補充，還增加了“先買后賣”的免稅條件：個人在購買住房后，1年內轉讓原有住房的，對其轉讓原住房的所得，可按規(guī)定給予部分或全部減免個人所得稅。
各市、縣地稅部門需開設房產轉讓所得個人所得稅納稅保證金專用賬戶。地稅部門在收取納稅保證金時，應向納稅人開具《稅務代保管資金專用收據》，并將代保管資金專戶存儲。
核定征收標準各市確定
納稅人未完整、準確提供房產原值或其他費用憑證，不能準確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行核定征收。對于普遍關注的核定征收標準，我省細則中并未明確規(guī)定，只是將幅度定在1%～3%之間，由各市地稅部門根據房產的區(qū)域位置、建造時間、結構類型、價格水平等因素，在此幅度內確定。
另外，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。省地稅局明確規(guī)定，“惟一家庭生活用房指夫妻雙方同時只擁有一套生活用房�！�
