| 內(nèi)容提要: 國(guó)稅局規(guī)定8月1日?qǐng)?zhí)行；已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房裝修費(fèi)最高扣額為房屋原值15%，商品房及其他住房為10%. |
自8月1日起，所有地稅局將強(qiáng)制征收房產(chǎn)出售個(gè)人所得稅，而且會(huì)與營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。國(guó)家稅務(wù)總局昨日在北京納稅人網(wǎng)發(fā)布的“關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知”（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中，對(duì)強(qiáng)制征稅作出了明確規(guī)定。同時(shí)也引證了業(yè)內(nèi)一直猜測(cè)的“先稅后證”的說法。
自亦莊地稅局從2006年6月15日開始試點(diǎn)強(qiáng)征個(gè)稅以來，個(gè)稅何時(shí)全面征收便成為熱點(diǎn)話題，此次通知的發(fā)布終于使這一問題塵埃落定。
精裝房不能重復(fù)扣除裝修費(fèi)
亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房交易征收個(gè)人所得稅是按2003年北京市地稅局等三部門文件執(zhí)行，征收稅率為20%，商品房再次交易所交納的個(gè)人所得稅=（銷售額－購(gòu)買價(jià)款－合理費(fèi)用）×20%.《通知》對(duì)商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房的“房屋原值”做了具體規(guī)定，對(duì)于“合理費(fèi)用”，《通知》中也明確指出，是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
對(duì)于消費(fèi)者普遍關(guān)心的住房裝修費(fèi)用，《通知》表示，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，其中已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房為10%.但如果納稅人原來購(gòu)房就為裝修房，就不能再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用了。
房屋原值無法確定，個(gè)稅最高不超過轉(zhuǎn)讓收入3%
根據(jù)《通知》，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅款時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
此外，《通知》還首次規(guī)定，納稅人如果不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，沒法正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由相關(guān)稅務(wù)部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入的1% -3%幅度內(nèi)確定。
二手房交易量將再受影響
信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，對(duì)于全面起征個(gè)人所得稅，北京市二手房市場(chǎng)將受到新一輪震蕩，尤其是次新房市場(chǎng)。
近年來北京次新房交易量大幅上升，目前北京整體存量房交易中次新房比例占近40%，由于營(yíng)業(yè)稅征收將擋住一大批5年期次新房入市，即便入市的房源9成以上房主也會(huì)將稅金轉(zhuǎn)嫁給買方，這就直接提高了市場(chǎng)成交單價(jià)。如果再加上征收個(gè)稅，次新房的交易成本將更大。
