在日前舉行的2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇上，香港中原地產(chǎn)集團董事局主席施永青有關大陸應該開征“空置稅”的建議，對當前房價仍處高位的上�！绑@動”不小。
施永青稱，在中國，目前房地產(chǎn)是投資、儲藏財富的工具，有些人買房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場一個錯誤的信息，導致價格上漲。他表示，應該讓業(yè)主增加空置的成本，業(yè)主就會把這個房子出租或賣出去，供應量增加，價格就跌了。如采取空置6個月以后要收“空置稅”�，F(xiàn)在國家說大單位太多，有人說大單位受歡迎，為什么會這樣？因為在中國買房子的都是有錢人，有錢人投資什么？他是按照自己的需要投資。所以，收空置稅的效果，比收轉(zhuǎn)讓稅的效果還要好。未來房價將下跌15%左右。因為“消費者觀望之后，成交量小了，價格就會下降�！�
記者這幾天就此請教有關業(yè)內(nèi)人士如何界定“空置房”時，他們表示不能簡單地把“空關房”當成“空置房”，施永青稱空置6個月以后要收“空置稅”，這至少在上海是行不通的。因為原因太復雜了。上海某房地產(chǎn)開發(fā)商陸軍給記者打了一個比方：假如以征收“空置稅”的激進做法強行讓大量空置的存量房源流向市場，這與炒股票中的“平倉”有些相似，但存量房的背后畢竟還有銀行金融運行的背景，是不能搞“一刀切”的，不然將起碼對兩個市場（房地產(chǎn)和金融）產(chǎn)生難以預料的負面影響。
而上海財稅部門一位業(yè)務骨干告訴記者，假如要開征“空置稅”，那絕對是一件大事，因為從法律角度看，真的要增加一個新的稅種，程序、過程是很嚴格的，而且不可能在短時間內(nèi)出臺。
多年從事房地產(chǎn)廣告策劃的上海萬聯(lián)文化傳播有限公司董事長潘大明認為，不能用頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的方法來打壓上海房價，“空置稅”也許在香港是行得通的，那里的房地產(chǎn)市場比較成熟，而我們這里問題較多，理應作好打“持久戰(zhàn)”而非“速決戰(zhàn)”的心理準備。他認為開征“空置稅”無疑是打“速決戰(zhàn)”，不太可取。
此前坊間有傳聞，面對上海仍處高位的房價，滬上一些房地產(chǎn)機構日前已提出通過征收“空置稅”來調(diào)控囤貨的炒家，以達到調(diào)控市場的目的。滬上多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，收“空置稅”是逼迫存量房源流向市場增加有效供應，這樣市場上可供租售的樓盤就會增加。但他們同時也認為，空置稅在具體執(zhí)行過程中將面臨多個問題，如空置房的界定及其規(guī)模的監(jiān)控等都需要進一步探討和做工作。另外，還要注意避免因“空置稅”造成的短期市場秩序混亂。而且“空置稅”一說并非政府部門的表態(tài)。
