財(cái)經(jīng)時(shí)評(píng)
稅收是遏制“炒房”的良藥
前兩天，我市房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了排隊(duì)辦理二手房過(guò)戶(hù)的火爆場(chǎng)景。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士透露，兩天來(lái)市民辦理二手房交易登記的數(shù)量達(dá)到去年以來(lái)的最高紀(jì)錄。
從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，這是一個(gè)打擊投機(jī)性購(gòu)房的政策，同時(shí)，還是一個(gè)很有沖擊力的措施，因?yàn)榱艚o市場(chǎng)的時(shí)間非常短暫。
對(duì)個(gè)人購(gòu)房不足5年即轉(zhuǎn)手交易的行為加大稅收調(diào)控力度，必將加重投機(jī)性購(gòu)房成本，而這正是政府為了抑制投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求，進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格而采取的一項(xiàng)重要措施。毋庸諱言，近年來(lái)，住房?jī)r(jià)格的上漲，猶如脫韁的野馬。盡管導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的緣由很多，但過(guò)度膨脹的炒房行為，則是誘發(fā)住房?jī)r(jià)格暴漲的一個(gè)不可忽視的因素。
說(shuō)起“炒房”，人們并不陌生�！百I(mǎi)股票不如買(mǎi)房”、“買(mǎi)房永遠(yuǎn)不虧”……2000年以來(lái)，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的大背景下，投資房產(chǎn)幾乎被視為穩(wěn)賺不賠的生意。從我市情況看，“炒房熱”也一度非常熱鬧：
如4年前，島城的某樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，有數(shù)千名購(gòu)房者蜂擁前去“搶購(gòu)”，使許多旁觀者不由得想起了商品匱乏年代“搶購(gòu)”大白菜時(shí)的場(chǎng)景。但據(jù)事后的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房者中，至少有40％的人是投資行為，準(zhǔn)備日后倒手轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)期從中賺取“差價(jià)”。
再如，這兩年，乳山、海陽(yáng)等地的房地產(chǎn)商紛紛到青島推銷(xiāo)樓盤(pán)，吸引了許多島城市民前去購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，據(jù)悉，在乳山、海陽(yáng)等地購(gòu)房的青島“買(mǎi)主”中，有90％的人是要在樓盤(pán)交付使用后再賣(mài)出去。
其實(shí)，投資性購(gòu)房，在全國(guó)各地都普遍存在，但問(wèn)題在于，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首要的任務(wù)是應(yīng)該滿(mǎn)足人們正常的居住需求，讓多數(shù)人能夠“居者有其屋”，而絕非“人人買(mǎi)其屋”，其次才是滿(mǎn)足少數(shù)投資者的投資需求。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，前幾年，有的樓盤(pán)“就是在一些炒房者的購(gòu)買(mǎi)需求的拉動(dòng)下，售價(jià)很快漲了上去，盡管這是一種房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象，但對(duì)于只想買(mǎi)房住的普通市民來(lái)說(shuō)，難免不聽(tīng)信跟風(fēng)，多掏幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元去追漲本已高漲不止的樓市。
據(jù)了解，隨著調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施，受影響的不只是一些普通的購(gòu)房投資者，同時(shí)，還有一些靠“囤房”漁利的房屋中介———遇到優(yōu)價(jià)房源逢低吸入，房?jī)r(jià)達(dá)到高峰時(shí)就拋出。一位有關(guān)人士認(rèn)為，房屋中介也是二手房?jī)r(jià)被一路炒高的不可忽視的“因素”，新政策限制交易，將給這些中介帶來(lái)巨大壓力。此言不虛。據(jù)悉，市內(nèi)一些進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”的二手房中介受影響尤其大，有的房屋中介說(shuō)，手里有房要低價(jià)吐出，以后也不敢隨便拿房了。
那么，此次調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅以后，能否有效地遏止各地炒房現(xiàn)象呢？有關(guān)人士認(rèn)為，這關(guān)鍵在于一個(gè)具體落實(shí)執(zhí)行的問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前強(qiáng)調(diào)，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在落實(shí)這項(xiàng)政策調(diào)整中負(fù)有重要責(zé)任。目前，國(guó)家稅務(wù)總局正會(huì)同建設(shè)部等部門(mén)研究制定具體操作辦法，下發(fā)以后各地要嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住宅，一律不得給予稅收優(yōu)惠，對(duì)于違法給予稅收優(yōu)惠，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果的，要追究有關(guān)人員責(zé)任。
