九部委關(guān)于二手房營業(yè)稅交納年限提高后，北京市二手房市場反應(yīng)強烈。5月30日，朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳二手房過戶交易量比平常增加了兩成多。
新政規(guī)定6月1日后，普通二手房在交易環(huán)節(jié)中征收5%營業(yè)稅的政策，由去年的“2年以內(nèi)”提高到現(xiàn)在的“5年以內(nèi)”。30日一早，位于朝陽區(qū)石佛營附近的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳就人滿為患。大廳保安介紹，當天早上8點多，前來辦證的人隊伍都排到大廳對面的道路上了，大廳提前開了門。
下午3點多，大廳內(nèi)仍聚集著近300名等待過戶者。60多歲的張大媽說，前晚她從新聞里看到二手房交易營業(yè)稅年限延至5年后，當晚便與委托的中介聯(lián)系，30日上午交完契稅后，她一直在發(fā)證大廳等候。“我們家房子正好3年多一點，要是交5%的營業(yè)稅就要交二三萬！”張大媽笑著指著前面一位男子說，“你看，那就是替我代辦的中介業(yè)務(wù)員！”
大廳值班負責人王主任介紹，朝陽房屋登記辦證大廳在本市辦證大廳中面積最大，他們辦過戶申請排號的截止時間為每天下午3點半，只要材料齊全，排上號后一般當天都能辦完過戶手續(xù)。截至當天下午4點，他們共受理各項業(yè)務(wù)1358件，雖未統(tǒng)計二手房過戶人數(shù)，但“原來每天辦二手房過戶的有100多件，今天至少增加了20%，明天是最后一天，我估計人會更多，我們明天將營業(yè)時間提前了半個小時，8點就開門！”
中介應(yīng)對
優(yōu)先為5年內(nèi)二手房過戶
二手房營業(yè)稅新政出來后，本市各二手房交易中介咨詢電話都被打爆了，各中介負責二手房過戶的部門也都將5年以內(nèi)的二手房客戶過戶優(yōu)先辦理。
中大恒基過戶部負責人雷鵬軼表示，前晚從電視上看到二手房過戶新政后，他們便緊急對5年以內(nèi)的客戶進行了排查，對5年以上的二手房過戶日程都往后延了。“平常我一塊手機電池要用兩天，今天我一天接了客戶上百個咨詢電話，到下午已經(jīng)用完了兩塊手機電池！”雷鵬軼說，由于辦過戶要求買賣雙方都要到場，很多客戶在聽說只剩最后兩天后，趕緊向單位請假來協(xié)助中介工作人員辦過戶�！拔覀冞^戶部的業(yè)務(wù)量比平時增加了一倍多，在150至200件�！�
中原地產(chǎn)權(quán)證部主管張小姐也表示，他們辦公室6部電話從當天早上到下午一直都響個不停，全是咨詢二手房過戶的，咨詢者中很多是非中原地產(chǎn)的客戶�！拔覀冞@兩天也都在抓緊為5年內(nèi)的客戶辦過戶手續(xù)！”
股市影響
房地產(chǎn)股新政下大幅揚升
30日，滬、深兩市房地產(chǎn)板塊并沒有受到政策調(diào)控影響，反而出現(xiàn)了大幅揚升走勢。
30日上午9時30分開盤后，部分地產(chǎn)股有所低開，但以G泛海（000046）為首的部分房地產(chǎn)股，直接出現(xiàn)了大幅揚升行情，隨后僅交易了十分鐘左右，G泛海便被幾百萬股買單牢牢封在了漲停板上。G金融街、G華僑城等房地產(chǎn)公司也一度出現(xiàn)漲停走勢，兩市房地產(chǎn)股隨之全線上揚。
有分析師表示，此前，市場已經(jīng)預(yù)期到將有調(diào)控政策出臺，從政策內(nèi)容看，只是表示要控制房價過快上漲，并沒有完全壓制房價上漲的意圖，政策目的比多數(shù)市場人士的心理預(yù)期要更加樂觀。此外，調(diào)控政策將有利于開發(fā)市場的進一步整合，一些龍頭企業(yè)將可能得到并購的機會，從長遠看，不失為一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展良機，所以市場做出了積極反應(yīng)。
小貼士
無法支付首付能否退房
一些購房者表示，在已經(jīng)簽了付款兩成的合同，卻正好趕上首付提高，但又實在湊不齊3成首付怎么辦？
匯佳律師事務(wù)所主任律師認為，如果合同中沒有規(guī)定相應(yīng)的、非常明確的免責條款，購房合同無法繼續(xù)履行并非雙方任一方過錯造成的，因此購房人應(yīng)該可以全額退款。
建設(shè)部解釋為何出臺《意見》
“國八條”未能有效落實
30日，建設(shè)部新聞發(fā)言人就為何出臺《意見》接受了記者的采訪。新華網(wǎng)
建設(shè)部發(fā)言人表示，去年，為解決房地產(chǎn)市場發(fā)展中的突出問題，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（通常稱為兩個“國八條”）。一年來，各地區(qū)、各部門貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，房地產(chǎn)投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但必須清醒地看到，房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了一些新情況、新問題。主要是：少數(shù)城市房價上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。部分地區(qū)中心城市房價上漲過快，人民群眾意見較多。如不加以治理防范，也可能傳遞到其他地區(qū)，演化成全局性問題，影響宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。
建設(shè)部發(fā)言人表示，當前房地產(chǎn)市場中存在的問題，深層次原因是兩個“國八條”的措施在一些地區(qū)沒有得到有效落實。一是多數(shù)城市沒有提出增加普通商品房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)的具體措施，沒有公布建設(shè)規(guī)模、項目布局及進度安排。部分地區(qū)廉租住房制度沒有建立。一些城市適應(yīng)普通居民需要的中低價位、中小套型住房供應(yīng)不足。二是部分城市住房需求偏大。今年以來部分地區(qū)居民市場預(yù)期變化，購房意愿增強。一些城市房屋拆遷規(guī)模較大，被動性住房需求增加。部分城市外來人員購房比例過大。三是一些地方正面引導(dǎo)不夠，市場透明度不高，加上一些開發(fā)企業(yè)和媒體的炒作，嚴重影響居民市場預(yù)期，加劇了市場供需矛盾。四是規(guī)范市場秩序工作不到位，對開發(fā)商的違法違規(guī)行為查處不力。據(jù)新華社
購房者
30%的門檻使他們放棄購房
30日，康先生和她的女友最終放棄了購房計劃。雖然手里有13萬元錢，在30%的門檻前，他們看中的一套兩居室變得可望而不可即了。
康先生在建設(shè)部下屬的一家事業(yè)單位工作，上周六，他和女友來到亦莊東晶國際樓盤看房，兩人看中了一套94.3平方米的小躍層，5900元的房價也令他們滿意。
“我已經(jīng)湊夠首付準備簽約交錢了，可是售樓小姐告訴我，根據(jù)國家的新政策，從現(xiàn)在辦理貸款的客戶都要按30%交購房首期。”康先生說，他們之所以要買這么大小的房子，一方面是因為之后要和父母一起居住，必須選擇兩居室以上；而他們手里所能籌集的錢只有13萬元，恰好能交付20%的首付。
“可是現(xiàn)在必須要交付30%的首付，算下來就要近20萬元。如果我們堅持買房，不但要借錢買房，還要借錢買家具和電器，我們再三猶豫覺得還是很難承受。”由于單價在6000元左右，面積又小于90平方米的房子難以尋找，康先生和女友商量后，最終決定放棄購房。
“年輕人經(jīng)過幾年的奮斗，都希望靠自己的實力擁有一套屬于自己的房子，憑一份穩(wěn)定的工作，還銀行貸款并不是最大的問題。但過多的首付會是巨大的負擔，對本人和家里的父母都是巨大的負擔�！笨迪壬呐颜f，雖然能夠理解控制房價的舉措，但自己已經(jīng)不可避免成為新政的“暫時犧牲者”了。
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