二手房交易營(yíng)業(yè)稅由兩年延長(zhǎng)至五年，催熱公寓租賃市場(chǎng)，記者昨天（6月3日）在我愛(ài)我家東土城門店內(nèi)看到，來(lái)門店的客戶基本都是在詢問(wèn)租賃業(yè)務(wù)的，咨詢買房的客戶寥寥無(wú)幾，而來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，九部委新政出臺(tái)后，有四成業(yè)主考慮“由售轉(zhuǎn)租”。
據(jù)了解，九部委《意見(jiàn)》出臺(tái)，二手房買賣市場(chǎng)溫度驟降，而租賃市場(chǎng)趨于活躍，特別是二環(huán)以內(nèi)公寓租賃市場(chǎng)交易旺盛。我愛(ài)我家市場(chǎng)人士分析，新政策把一部分原本屬于免征營(yíng)業(yè)稅范圍的房屋，重又劃入稅費(fèi)征收行列。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果此時(shí)出售利潤(rùn)明顯減少，因此會(huì)將房子轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)；對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主將這部分成本轉(zhuǎn)嫁過(guò)來(lái)，相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià)，因此，對(duì)于以前有買房需求的客戶來(lái)說(shuō)，二手房消費(fèi)者的“持幣觀望”情緒更加明顯。而該區(qū)域內(nèi)租賃客戶需求旺盛，以雍和宮和東直門一帶為例，由于雍和科技園就在該區(qū)域，所以存在大量的SOHO一族。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，公寓無(wú)論是房屋品質(zhì)、環(huán)境、物業(yè)的設(shè)施，都能夠滿足他們生活及工作上的需要，因此二環(huán)區(qū)域內(nèi)租賃客戶仍有較為旺盛的需求。
據(jù)介紹，二環(huán)內(nèi)普通公寓租賃的價(jià)格一直都保持在一居2800元至4500元/月，二居4500元至6500元/月的水平，租賃市場(chǎng)房源放量，可以緩解二手公寓市場(chǎng)房源稍顯不足的現(xiàn)狀，使二手公寓市場(chǎng)得以激活。
