近日，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)六大措施（新“國六條”）引來廣泛關(guān)注。據(jù)一項(xiàng)對一年內(nèi)有買房和賣房計(jì)劃的市民進(jìn)行的電話調(diào)查顯示，新政影響力已開始顯現(xiàn)，一手房的購買意愿得到小幅提升，但近半買家表示首付壓力增大。而近半的被訪者認(rèn)為二手房將會(huì)提價(jià)，同時(shí)，近三成賣家考慮取消近期賣房的計(jì)劃。
最關(guān)注二手房出售稅收問題
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對房產(chǎn)新政被訪者都表示了極大的關(guān)注。在調(diào)查中，有82.3%的被訪者表示了解“國六條”中“購房不足五年，征收全額營業(yè)稅”的規(guī)定，是“國六條”所有內(nèi)容中被訪者了解程度最高的。
其次多達(dá)七成的被訪者對“90平方米房型必須占總開發(fā)量的70%以上”表示很關(guān)注。50%的被訪者則稱對“統(tǒng)計(jì)部門定期公開市場供求及價(jià)格信息”比較了解。
買家更加傾向購買一手房
新政出臺(tái)前，86.3%的被訪者準(zhǔn)備買一手新房，而在政策出臺(tái)后，這一比例上升到88.8%，而新政出臺(tái)前后，二手房的購買意愿比例則由13.8%下降到11.3%.
“國六條”中對二手房交易影響最大的無疑就是“購房不足五年轉(zhuǎn)讓，征收全額營業(yè)稅”，多達(dá)45%的買家相信這會(huì)使二手房提價(jià)。30%的被訪者也提到“房租會(huì)提高”。
也有相當(dāng)比例的被訪者對該條新政抱正面評價(jià)。超過四成的被訪者相信“能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”。另有27.5%的被訪者認(rèn)為“能打擊炒房，降低一手房價(jià)格”。
近半買家表示首付壓力增大
“國六條”明確規(guī)定一般購房的首付比例升為30%，在調(diào)查中，接近一半（48%）的買家表示自己感覺到更大的首付壓力。同時(shí)，接近一半的買家表示該政策會(huì)使得二次置業(yè)者推遲再購房計(jì)劃。
總體來看，多數(shù)買家均表示“提高首付”的政策更多的會(huì)影響到二次乃至多次置業(yè)者，而對首次置業(yè)者沒有太大影響。同時(shí)，也有三成左右的買家認(rèn)為這一政策可以減少再購房比例，從而打擊投機(jī)。
買家與賣家都很關(guān)注房產(chǎn)流動(dòng)性
目前廣州有關(guān)部門正在開會(huì)研究如何落實(shí)“國六條”的實(shí)施細(xì)則。而調(diào)查顯示，對細(xì)則，買家和賣家的關(guān)注重點(diǎn)各不相同。多達(dá)60%的買家關(guān)注“自住房如何定義”，因?yàn)檫@與其購房所需的首付息息相關(guān)。而賣家最關(guān)注的是“買兩套住房的首期款如何計(jì)算”問題（77.5%）。
同時(shí)，兩者均比較關(guān)注“房屋轉(zhuǎn)讓五年期限的起算點(diǎn)”問題，這表明，買家賣家對于房產(chǎn)的流動(dòng)性都很關(guān)注。
近三成賣家暫不出售
專門針對二手房賣家的研究發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的賣家均表示，現(xiàn)有價(jià)格不會(huì)下降，其中，52%的賣家表示自己在考慮升價(jià)問題。而剩余的48%賣家，也明確表示會(huì)維持現(xiàn)有價(jià)格不下跌。
在問及新政對其影響時(shí)，超過7成的賣家表示他們會(huì)繼續(xù)原有計(jì)劃在近期將房屋出手。只有不到30%的賣家表示，由于新政的影響，他們將暫時(shí)不考慮出售，直到房屋的五年期滿�？傮w而言，盡管可能漲價(jià)，將稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到買家，不少賣家仍然信心十足，相信自己的房屋能夠順利出手，甚至獲利更多。
