進(jìn)入12月，北京市稅務(wù)部門開始對二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅。與土地增值稅開征的前一天（11月30日）的火爆場面相比，這兩天來辦二手房過戶的人數(shù)明顯減少。
二手房經(jīng)紀(jì)公司我愛我家一位經(jīng)紀(jì)人向《第一財經(jīng)日報》表示，一些超過140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過戶，以逃避這筆可觀的土地增值稅。
此前，為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控，北京市下發(fā)了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，規(guī)定了二手房稅收征收范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅。而對征收對象的住宅建筑面積則以140平方米為界限。
對于土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)，北京市規(guī)定：“對于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅�！�
我愛我家公司的經(jīng)紀(jì)人向本報表示，此項政策主要瞄準(zhǔn)的還是“炒房族”。如在規(guī)定中列舉了可以免交土地增值稅的情況：居民個人擁有的普通住宅；居民轉(zhuǎn)讓居住滿五年或五年以上的非普通住宅。
而對于居住未滿三年的則按規(guī)定計征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，是減半征收土地增值稅。“這足以說明普通老百姓正常的二手房交易買賣并不受此政策影響，受影響最大的是‘炒房族’�！边@位經(jīng)紀(jì)人說。
記者在北京房地產(chǎn)交易中心了解到，這兩天來辦過戶的房主對土地增值稅“反應(yīng)平淡”。
上述經(jīng)紀(jì)人解釋說，這是因為今年國家對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)出臺了不少稅收政策，已經(jīng)有營業(yè)稅和個人所得稅政策先行“鋪路”，土地增值稅已經(jīng)是正常之舉，老百姓能夠正確理解；其次，140平方米的界限也讓大多數(shù)老百姓與這項政策“無緣”，并沒有受到影響。
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昨日是北京市土地增值稅開始征收的首日，和此前近半個月集中過戶的“熱鬧”場面相比，各地稅局明顯門前冷落。
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北京二手房交易三稅齊征 或?qū)⒔禍囟址渴袌?/FONT>
北京二手房交易將從今天起開征土地增值稅，一些中介機(jī)構(gòu)預(yù)測，二手房市場進(jìn)入營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時代后，將導(dǎo)致今年全年二手房市場的明顯降溫，明年的市場將會更加規(guī)范，而房價仍會保持穩(wěn)步上漲。詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月8日國稅總局發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴(kuò)大。
土地增值稅開征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進(jìn)入>>>
明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項目中應(yīng)該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
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隨著二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
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知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
