昨日是北京市土地增值稅開(kāi)始征收的首日，和此前近半個(gè)月集中過(guò)戶(hù)的“熱鬧”場(chǎng)面相比，各地稅局明顯門(mén)前冷落。
今天上午記者從鏈家、信一天、我愛(ài)我家、中大恒基四家房產(chǎn)中介公司了解到，昨天的過(guò)戶(hù)量與之前一個(gè)星期的日均過(guò)戶(hù)量相比，下降了近三成。
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北京二手房交易三稅齊征 或?qū)⒔禍囟址渴袌?chǎng)
北京二手房交易將從今天起開(kāi)征土地增值稅，一些中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，二手房市場(chǎng)進(jìn)入營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時(shí)代后，將導(dǎo)致今年全年二手房市場(chǎng)的明顯降溫，明年的市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，而房?jī)r(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)步上漲。詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月8日國(guó)稅總局發(fā)布《通知》稱(chēng)，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴(kuò)大。
土地增值稅開(kāi)征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國(guó)際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。國(guó)務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，財(cái)政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國(guó)開(kāi)征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣(mài)出的價(jià)格扣除買(mǎi)入的價(jià)格以及合理的費(fèi)用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進(jìn)入>>>
二手房交易土地增值稅明起開(kāi)收 個(gè)稅不在扣除之列
明起，北京將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽(yáng)區(qū)下發(fā)的《個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：原購(gòu)房發(fā)票金額＋營(yíng)業(yè)稅＋印花稅＋原購(gòu)房契稅＋加計(jì)5%金額（即原購(gòu)房發(fā)票金額×5%×居住滿(mǎn)年數(shù)）�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
國(guó)家征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅 房屋租賃越來(lái)越火
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來(lái)，哈市房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長(zhǎng)約三成。有中低檔裝修的中小戶(hù)型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來(lái)，本埠房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了異常火暴的場(chǎng)面。從哈市目前的房屋出租情況看，既有30平方米左右的小戶(hù)型，又有百余平方米的大戶(hù)型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶(hù)型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過(guò)去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
