日前，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅［2006］141號(hào)）強(qiáng)調(diào)，土地增值稅所涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定要在前期頒布的《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）制定的“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。這就意味著普通住宅與非普通住宅的分界點(diǎn)將由140下降到120平米。對(duì)此，“我愛我家”認(rèn)為，此項(xiàng)《通知》一旦嚴(yán)格實(shí)行，將會(huì)增加120—140平米住房的稅金，必將對(duì)“普通住宅”二手市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。
120平米將成分水嶺
目前，北京“非普通住宅”的建筑面積是以140平米為界。建設(shè)部的《通知》中規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應(yīng)滿足三個(gè)條件：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120平方米以下；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。同時(shí)允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%.如果國(guó)稅總局從嚴(yán)掌握“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”，便意味著將取消“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)”的規(guī)定。那么120平米將成為“普通住宅”與“非普通住宅”的分水嶺，原來是普通住房的120—140平米之間的房屋將轉(zhuǎn)變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌?/p>
120-140平米房稅金將增加
記者在“我愛我家”了解到，購(gòu)買普通住宅與購(gòu)買非普通住宅應(yīng)該繳納的契稅是有差異的。若是普通住宅，購(gòu)房者只需要交納1.5%的契稅，若是非普通住宅，購(gòu)房者卻需要交納3%的契稅。一旦普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新界定，120—140平米的住宅將按照3%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅。
因?yàn)榻ㄔO(shè)部的《通知》規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)房普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。”所以，一旦普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新界定，以后出售超過5年以上的120—140平米房屋將支付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額營(yíng)業(yè)稅。
名詞解釋：
契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
