天津市近期出臺(tái)了關(guān)于征收二手房個(gè)人所得稅的細(xì)則，使得本市二手房市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的整合，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)在進(jìn)行調(diào)整，房屋中介的經(jīng)營(yíng)也面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
中介業(yè)務(wù)下降
個(gè)稅的征收使得房源充足的大居民區(qū)受到了較為明顯的沖擊，記者近日在河西區(qū)小海地多家房屋中介機(jī)構(gòu)采訪時(shí)了解到，新增的稅費(fèi)使得這一地區(qū)的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮�！艾F(xiàn)在進(jìn)店來(lái)選房的人已經(jīng)很少了。”一位中介機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)記者說(shuō)。另一位中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹：“小海地房源很多，現(xiàn)在增收了個(gè)稅，供求關(guān)系發(fā)生了一些變化，5年以內(nèi)的住房已經(jīng)很少有人關(guān)注了�！蓖瑯拥那闆r也發(fā)生在其它大型居民區(qū)，據(jù)體院北一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹，9月份是傳統(tǒng)的樓市旺季，當(dāng)時(shí)沒(méi)有增收個(gè)人所得稅，當(dāng)月他們獲利的傭金總額近10萬(wàn)元，而現(xiàn)在進(jìn)入10月下旬，他們僅僅賺取了2萬(wàn)元左右的傭金，剛剛達(dá)到9月份的20%.
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，也有部分板塊沒(méi)有受到繳納個(gè)稅的影響，市場(chǎng)熱度有增無(wú)減。例如梅江板塊的次新房在市場(chǎng)上依然很搶手，只要有新房源，幾天內(nèi)就會(huì)有人去看房，如果價(jià)格合理，很可能短期內(nèi)成交。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，那些地段好、房齡小、交通方便的小戶型盡管交易時(shí)要繳納個(gè)稅，但依然是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
交易關(guān)鍵看稅費(fèi)
“現(xiàn)在買(mǎi)房人最關(guān)心的是房款里是否包括各種稅費(fèi)”，這是記者在采訪中聽(tīng)到的最多的聲音。據(jù)了解，對(duì)于新增的稅費(fèi)，賣(mài)方通常采取兩種對(duì)策：一是房屋價(jià)格不變，稅費(fèi)自己來(lái)掏或經(jīng)協(xié)商以后與買(mǎi)方均攤，這樣的賣(mài)方主要是因?yàn)樽约旱姆课莶⒉痪邆浜軓?qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，房屋多是頂層或者東西朝向，“能賣(mài)就行，少賺點(diǎn)無(wú)所謂”是這些賣(mài)方的心理；二是將多出稅款加到房款里，使房屋漲價(jià)，在交易的時(shí)候賣(mài)方稱自己來(lái)負(fù)責(zé)稅費(fèi)，實(shí)際上還是將稅款轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)方，這樣的賣(mài)方多是因?yàn)樽约旱姆课荼容^搶手，不愁賣(mài)不出去。
業(yè)內(nèi)人士介紹，很多有意愿買(mǎi)房的人都在觀望，誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)新增的稅費(fèi)使買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了一場(chǎng)博弈。在采訪中記者還了解到，有些賣(mài)方為了避免負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，已經(jīng)把房屋轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，加劇了租房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，使得部分地段房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)下跌。
中介市場(chǎng)盤(pán)整
采訪中了解到，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)沒(méi)有用現(xiàn)金收房的現(xiàn)象。越來(lái)越多有意進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的市民更加關(guān)心中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信度。
記者從天津市國(guó)土房管局獲悉，二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)是規(guī)范二手房交易市場(chǎng)的一項(xiàng)重大舉措。該系統(tǒng)通過(guò)與銀行結(jié)算系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的“后臺(tái)對(duì)接”，實(shí)現(xiàn)了由房管部門(mén)交易管理網(wǎng)絡(luò)與銀行結(jié)算系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)直接辦理資金流轉(zhuǎn)，有效地避免中介機(jī)構(gòu)占?jí)悍靠畹刃袨�。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著二手房市場(chǎng)監(jiān)管更加嚴(yán)格，不少信譽(yù)不佳的二手房房屋中介正在被市場(chǎng)加速淘汰，因此中介機(jī)構(gòu)必須更加重視誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，才能在目前市場(chǎng)的大規(guī)模整合中站穩(wěn)腳跟。
