在連續(xù)出臺(tái)的政策影響下，自去年3月份以來二手商品房占絕對(duì)優(yōu)勢的局面正在發(fā)生改變，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，公房交易量再度成為本市二手房交易量的頭把交椅。
據(jù)千萬家市場調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示：三季度公房成交量相比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%.按照成交屬性計(jì)算，再上市公房、二手商品房、再上市經(jīng)濟(jì)適用房與其他的成交量分別占總成交量的45%、37%、10%和8%.中大恒基提供的數(shù)據(jù)顯示，公房占比則高達(dá)65%.
有關(guān)分析人士認(rèn)為：這主要是由于新政后購房雙方處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量萎縮。隨著國家政策的逐步明朗，9月市場開始逐步回暖，伴隨國家對(duì)公房享受免征營業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來供應(yīng)市場，所以再上市公房將再占鰲頭。
隨著再上市公房的重新崛起，第三季度二手房的成交量有了顯著的增長。中大恒基、千萬家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲分別為23.8%、13%和16%，成交量大約在2萬套左右。
同時(shí)，大戶型、高端價(jià)位的二手房交易量呈上升趨勢。中大恒基研究數(shù)據(jù)表明：從面積看，50平方米-100平方米之間的二手房交易量回落了4.1%，而100平方米-150平方米和150平方米以上這兩個(gè)區(qū)間的交易量卻分別同比上漲了2.9%和0.6%.不難看出，二手房市場上對(duì)面積超過100平方米的二手房的需求趨勢明顯上升。
從成交的區(qū)域來看，三季度二手房成交分布于北京的11個(gè)城區(qū)，其中主要的熱點(diǎn)成交區(qū)域仍然是朝陽區(qū)、海淀區(qū)，且以中高檔二手房交易最為活躍。而作為成長型區(qū)域的豐臺(tái)和通州兩區(qū)，其長期投資增長潛力仍然為廣大置業(yè)者看好。中大恒基的成交數(shù)據(jù)也表明，豐臺(tái)區(qū)的成長潛力在逐漸顯現(xiàn)，三季度成交的豐臺(tái)區(qū)二手房比二季度增加了一倍多。
出于第三季度良好的交易態(tài)勢，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場分析師預(yù)測，今年第四季度二手商品房交易量有望達(dá)到1.5萬套，即至2006年底，二手商品房總交易量將達(dá)到4.5萬套，二手房總體交易量將在7.8萬套左右。
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9月本市房屋日簽669套
信報(bào)訊（記者張翼）9月份本市期、現(xiàn)房網(wǎng)上日簽約共669套，其中住宅日均簽約為557套，占到總簽約數(shù)量的83.3%左右。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到9月底，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)17665套，其中，住宅簽約共14835套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約2414套，其中，住宅簽約1869套。
由此可以得出，本月全市期房網(wǎng)上日簽約589套，其中，住宅日均簽約495套。同期，現(xiàn)房日均網(wǎng)上簽約80套，日均住宅簽約62套。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心分析指出，9月期房和現(xiàn)房日均簽約量與8月同期相比大幅增加，按套數(shù)統(tǒng)計(jì)，9月日均住宅簽約占全市日均簽約總量的83.3%，8月份該指標(biāo)為79.1%，相比上漲了4.2%.住宅簽約比重上升，簽約面積與上月相比基本持平，期房套均面積為118平方米，現(xiàn)房簽約套均面積達(dá)到159平方米。
相比8月份，本月市場回暖比較明顯，購房者的熱情在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)購房期重新燃燒。不過，專業(yè)人士判斷，即使是在樓市傳統(tǒng)旺銷期，也很難出現(xiàn)調(diào)控前的火爆場面了。
