房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有變

　　為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，根據(jù)宏觀調(diào)控需要，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策做出調(diào)整，以確保調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅等政策落實(shí)到位。

　　國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在此次稅收政策調(diào)整中，為了體現(xiàn)對(duì)商業(yè)性買賣和消費(fèi)性買賣的區(qū)別，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)不再享受按售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，而恢復(fù)為按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對(duì)普通住宅的消費(fèi)性需求，對(duì)這種銷售行為的營(yíng)業(yè)稅政策不再區(qū)別普通住宅和非普通住宅。

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房超過兩年轉(zhuǎn)手交易的，為了體現(xiàn)對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，凡普通住宅可以繼續(xù)享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，對(duì)非普通住宅則只能繼續(xù)享受按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，1999年和2003年，為了貫徹國(guó)家積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房后對(duì)外銷售制定了營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等項(xiàng)優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策在國(guó)民經(jīng)濟(jì)處在內(nèi)需不足的時(shí)期，和其他宏觀調(diào)控政策相配合發(fā)揮了預(yù)期的作用。

　　特別需要說明的是，現(xiàn)行對(duì)個(gè)人銷售住宅的優(yōu)惠政策，在這次調(diào)整中只調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅。而契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策仍繼續(xù)執(zhí)行，印花稅目前對(duì)此沒有優(yōu)惠政策，這次調(diào)整中也維持不變。

　　這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，目前國(guó)家稅務(wù)總局正會(huì)同建設(shè)部等部門研究制定具體操作辦法。

　　近年來房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策主要內(nèi)容（新聞鏈接）

　　一、營(yíng)業(yè)稅（調(diào)整前）

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　二、土地增值稅

　　對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　三、個(gè)人所得稅

　　為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　四、契稅

　　個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　五、印花稅

　　印花稅暫行條例規(guī)定：商品房銷售按銷售額的萬(wàn)分之五對(duì)買賣雙方征收印花稅。