個人購宅減半征收契稅 拆遷戶購房契稅另有說法

　　繼2001年動遷9.3萬戶居民后，北京市去年又動遷了6.3萬戶居民。記者了解到，今年北京危舊房改造工程還將啟動31片危改項目，動遷居民5萬戶，拆除危房65萬平方米，原來大片低矮破舊的平房將變?yōu)樵O施齊備的高樓，從而大大改善北京居民的生活狀況。但一個值得注意的問題是，這些被拆遷戶在拆遷后重新承受的土地、房屋權屬，契稅應該如何繳納？

　　記者在宣武地稅局了解到，北京市目前對契稅的征管政策是按照《北京市人民政府關于修改＜北京市契稅管理規(guī)定＞的決定》執(zhí)行的。北京市的契稅稅率已由4%調整為3%。凡在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率；個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

　　被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：一、先按照房屋買賣成交價格到房屋產(chǎn)權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅。二、先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

　　案例：

　　2002年5月，家住宣武區(qū)的張先生，其居住地被確定為拆遷范圍，并已進行了拆遷公示。2002年5月30日張先生與拆遷公司簽定拆遷補償協(xié)議書，補償費為30萬元后，在宣武區(qū)以5000元／平方米的價格購買商品住房一處，成交價格為60萬元，于2002年9月1日簽定購房合同，并符合有關減免稅的規(guī)定。張先生在辦理過戶時應繳納多少契稅？

　　1.對全部購房款，按3%的契稅稅率計算：應納契稅＝600000×3%＝18000(元)

　　2.對補償額30萬元部分應納稅款給予減免：減免契稅＝300000×3%＝9000(元)

　　3.個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅：減征契稅＝9000×50%＝4500(元)

　　4.實際繳納契稅＝(18000-9000)-4500＝4500(元)