北京地稅局局長王紀平：暫不對居民征收物業(yè)稅

　　自廣東宣布今年年底之前可能征收物業(yè)稅以來，北京作為物業(yè)稅的另一試點城市，是否開征問題引起了廣泛關(guān)注。昨天，市地稅局局長王紀平在接受媒體采訪時表示，他個人認為，物業(yè)稅征收范圍不應(yīng)該包括居民。 

　　王紀平指出，目前對于物業(yè)稅的征收還有一些問題存在爭論，私人住房應(yīng)不應(yīng)該征收就是其中之一。但他個人認為，居民不應(yīng)繳納物業(yè)稅，因為，居民在購買房子的時候已經(jīng)交過一次稅了，使用時就不應(yīng)再繳稅。 

　　他在接受本報采訪時曾談到，物業(yè)稅就是將原來的房產(chǎn)稅和土地稅合并，合并后最大的變化就是原來征收是按照原價值的70％，再乘以1.2％的稅率，比如原來10萬的房子，就交7萬的1.2％。這次改革將按評估值征收。 

　　根據(jù)國際慣例，征收不動產(chǎn)的物業(yè)稅需要定期對房地產(chǎn)市場價格進行評估，每年按照評估價值對房地產(chǎn)所有者征稅，因此稅值會隨房產(chǎn)的升值而提高。比如公路、地鐵開通后，沿線的房產(chǎn)價格提高，相應(yīng)物業(yè)稅也會提高。 

　　據(jù)政府部門與有關(guān)專家分析，一旦開征物業(yè)稅，房地產(chǎn)前期開發(fā)成本將大幅下降，房價最高可下降39％，準入門檻大大降低。消費者購房成本可降低10％到20％。但另一方面，發(fā)展商會不會讓利也是爭論焦點。就目前情況來看，我國住房需求十分旺盛，發(fā)展商讓利空間不會太大。因此，房價大幅下跌的可能性不大。