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2013注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》預習:房地產(chǎn)產(chǎn)權登記管理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/01/08 11:50:06 字體:

第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度

  知識點七、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記管理

 ?。ㄒ唬┑禺a(chǎn)產(chǎn)權登記

  1.設定土地權利登記

 ?。?)一般情況:30日——一般是合同或批準為起點

 ?。?)抵押、出租土地使用權的:15日

  【補充1】以劃撥方式取得,接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內(nèi),持建設單位用地批準書申請土地預登記;竣工驗收之日起30日內(nèi),持建設項目竣工驗收報告和其中有關文件申請國有土地使用權登記。

  【補充2】以出讓方式取得土地使用權的,支付全部土地使用權出讓金后30日內(nèi);成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的,受讓方應當在每期付款后30日內(nèi)。

  2.變更土地使用權登記

 ?。?)一般情況:30日

 ?。?)抵押期間、出租期間:合同發(fā)生變更,應當在變更之日起“15日內(nèi)”申請變更登記。

 ?。?)依法轉讓土地使用權,即因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的,土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的,在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)),持合同、證書等申請變更登記。

  3.注銷土地權利登記

 ?。?)集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉為城鎮(zhèn)居民的;

 ?。?)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的;

 ?。?)國有土地使用權出讓或者租賃期滿,未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的;

 ?。?)因自然災害等造成土地權利滅失的;

 ?。?)土地他項權利終止的。

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記

  凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋,都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機關登記,領取《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》,共有的房屋應當領取《房屋共有權證》。

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押登記

  1.土地使用權抵押登記——登記生效

  土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》。

  2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效

 ?。?)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

 ?。?)以預售商品房或在建工程抵押,抵押期間竣工,應在領取權屬證書后重新辦理抵押登記。

 ?。?)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應在 變更或終止之日起15日內(nèi),到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

 ?。?)因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和建筑物、其他附著物的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。

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