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2009年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2010/05/12 20:20:53 字體:

  一、資產(chǎn)評估要素及應用原則

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  通過對資產(chǎn)評估要素及應用原則等內容的考核,測試考生對資產(chǎn)評估專業(yè)知識的掌握和運用情況??己丝忌\用資產(chǎn)評估理論和專業(yè)知識解決資產(chǎn)評估實際問題的能力。

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  1.掌握的內容

 ?。?)資產(chǎn)評估構成要素及其相互關系。

 ?。?)資產(chǎn)的分類及其特征,準確界定評估對象。

 ?。?)資產(chǎn)評估的特點,恰當理解資產(chǎn)評估。

 ?。?)資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準。

 ?。?)市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)之間的區(qū)別,在資產(chǎn)評估實務中恰當選擇價值類型。

 ?。?)市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)在資產(chǎn)評估實務應用中的作用。

 ?。?)交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設、清算假設等評估假設的實質,在資產(chǎn)評估實務中恰當使用評估假設。

  (8)各種評估假設使用范圍及約束條件。

 ?。?)資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經(jīng)濟技術原則及其在資產(chǎn)評估實踐中的應用。

  2.熟悉的內容

 ?。?)資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別,合理定義評估結論。

 ?。?)市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類型。

 ?。?)資產(chǎn)評估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評估實踐中的相互關系。

 ?。?)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估實務中的具體作用。

 ?。?)資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現(xiàn)。

  (6)資產(chǎn)評估與會計資產(chǎn)計價、審計等在專業(yè)及技術上的聯(lián)系與區(qū)別。

  3.了解的內容

 ?。?)資產(chǎn)評估的作用。

 ?。?)資產(chǎn)評估的分類。

  二、資產(chǎn)評估的基本方法

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  通過對資產(chǎn)評估基本方法內容的考核,測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況,考核考生對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應用能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  (1)市場法的內涵與應用前提。

  (2)市場法運用的基本步驟。

  (3)市場法中的直接比較法下的具體方法,如現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價。格訶整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。

  (4)收益法的內涵和應用前提。

 ?。?)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內涵、實質和估測方法。

 ?。?)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。

 ?。?)成本法的內涵。

 ?。?)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的含義及其相互關系。

 ?。?)重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用。

 ?。?0)實體性貶值的具體測算。

 ?。?1)功能性貶值的具體測算。

 ?。?2)經(jīng)濟性貶值的具體測算。

 ?。?3)掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。

  2.熟悉的內容

 ?。?)市場法中的可比因素及其選擇要求。

 ?。?)收益法的評估步驟。

 ?。?)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。

 ?。?)選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

  3.了解的內容

 ?。?)成本法的適用范圍。

 ?。?)統(tǒng)計分析法的運用步驟。

  三、資產(chǎn)評估程序

  (一) 考試目的

  通過對資產(chǎn)評估程序內容的考核,測試考生對資產(chǎn)評估程序相關知識的掌握情況,考核考生對資產(chǎn)評估程序及其重要性,以及資產(chǎn)評估具體程序應用的掌握程度。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  (1)資產(chǎn)評估程序、廣義每狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別。

  (2)資產(chǎn)評估程序的重要性。

  2:熟悉的內容

  (1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的主要內容。

 ?。?)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。

  3.了解的內容

  資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法。

  四、機器設備評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對機器設備評估內容的考核,測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況,、考核:考生分析和解決機器設備評估問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  (1)成本法在機器設備評估中的技術思路。

  (2)重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類:比估價法。

 ?。?)設備運雜費、安裝費、理基礎費的計算方法。

  (4)進口設備從屬費用的計算方法。

  (5)估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。

 ?。?)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。

 ?。?)經(jīng)濟性貶值的估算方法。

  (8)市場法中機器設備的比較因素。

 ?。?)直接匹配法的使用及特點。

 ?。?0)因素調整法的特點及應用。

  (11)收益年金資本化法的應用。

  2.熟悉的內容

 ?。?)重置成本的含義。

 ?。?)實體性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。

 ?。?)功能性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。

 ?。?)經(jīng)濟性貶值的含義、產(chǎn)生原因。

  (5)運用市場法評估機器設備的技術思路。

  (6)市場法的使用范圍。

 ?。?)成本比率調整法的應用。

 ?。?)收益法在機器設備評估中的技術思路。

  3.了解的內容

 ?。?)機器設備的含義。

 ?。?)機器設備的分類。

  五、房地產(chǎn)評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對房地產(chǎn)評估內容的考核,測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況,考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實際問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

 ?。?)房地產(chǎn)評估中的合法原則和最有效使用原則。

 ?。?)影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素的具體內容。

  (3)運用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內涵。

 ?。?)運用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。

 ?。?)運用收益法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應用。

 ?。?)運用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。

 ?。?)運用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。

 ?。?)運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應用。

 ?。?)運用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。

 ?。?0)運用假設開發(fā)法評估房地產(chǎn)的操作步驟、計算公式及其應用。

  (11)深度百分率的表現(xiàn)形式。

 ?。?2)路線價法的計算公式及其應用。

 ?。?3)在建工程評估的形象進度法。

  2.熟悉的內容

 ?。?)土地的自然供給和經(jīng)濟供給。

 ?。?)房地產(chǎn)的特性。

 ?。?)房地產(chǎn)價格的特征。

 ?。?)房地產(chǎn)價格的種類。

 ?。?)房地產(chǎn)評估程序。

 ?。?)運用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

 ?。?)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

 ?。?)運用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

 ?。?)運用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

 ?。?0)成本法中土地價值的基本構成。

  (11)土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。

 ?。?2)運用假設開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

 ?。?3)基準地價的內涵、特點及其作用。

 ?。?4)路線價法中的“四三二一"法則。

  (15)在建工程評估的成本法和假設開發(fā)法。

  3.了解的內容

 ?。?)土地的自然特性和經(jīng)濟特性。

  (2)我國土地使用權的基本特性。

 ?。?)測算基準地價的基本思路。

  (4)基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

 ?。?)路線價法的內涵、適用范圍及估價程序。

 ?。?)路線價法中的蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

  (7)在建工程的特點。

  (8)在建工程評估中資料的收集與分析。

 ?。?)在建工程評估方法的選擇。

  六、資源資產(chǎn)評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對資源資產(chǎn)評估內容的考核,測試考生對資源資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和了解情況,考核考生分析和解決資源資產(chǎn)評估實際問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

 ?。?)資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和法律屬性。

 ?。?)森林資源資產(chǎn)價格的構成。

 ?。?)林木資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式。

  (4)礦業(yè)權的內涵。

  (5)采礦權評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法的計算公式。

  2.熟悉的內容

  (1) 自然資源的分類。

 ?。?)資源性資產(chǎn)評估的特點。

  (3)森林資源資產(chǎn)評估中資料的收集內容。

 ?。?)影響礦產(chǎn)價格的因素。

 ?。?)探礦權評估的約當投資—一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法的計算公式。

  3.了解的內容

 ?。?)森林資源資產(chǎn)的種類。

  (2)林木資產(chǎn)評估方法的適用范圍。

 ?。?)探礦權評估的地勘加和法、地質要素評序法、聯(lián)合風險勘察協(xié)議法和粗估法的基本思路。

  七、無形資產(chǎn)評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對無形資產(chǎn)評估內容的考核,測試考生對無形資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運甩情況,考核考生分析租解決無形資產(chǎn)評估問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1. 掌握的內容

 ?。?)無形資產(chǎn)的含義。

 ?。?)無形資產(chǎn)的分類。

 ?。?)影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。

 ?。?)收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

 ?。?)成本法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

 ?。?)專利資產(chǎn)評估對象的基本狀況。

  (7)專利資產(chǎn)使用權限的分類。

 ?。?)運用收益法評估專利資產(chǎn)時,確定折現(xiàn)系數(shù)應考慮的因素。

 ?。?)商標資產(chǎn)的含義及分類。

 ?。?0)影響商標資產(chǎn)價值的因素。

  (11)版權的含義。

 ?。?2)運用成本法評估計算機軟件的價值。

 ?。?3)商譽的含義及特性。

 ?。?4)割差法在商譽評估中的應用。

  2.熟悉的內容

  (1)無形資產(chǎn)的功能特性。

 ?。?)無形資產(chǎn)評估目的、評估程序、評估的前提假設及對象。

 ?。?)運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、估算要點和估算過程。

 ?。?)估算外購無形資產(chǎn)重置成本的基本要求、估算要點和具體應用。

 ?。?)專有技術的特點。

 ?。?)專利資產(chǎn)評估對調查過程中收集的相關信息、資料的要求。

 ?。?)運用收益法評估專利資產(chǎn)時,收益額和剩余經(jīng)濟壽命預測法的具體要求、測算要點和具體運用。

 ?。?)影響專有技術價值的因素。

  (9)專有技術評估方法。

  (10)運用收益法評估商標資產(chǎn)的具體要求、測算要點和具體估算過程。

  (11)版權的經(jīng)濟權利。

 ?。?2)計算機軟件無形資產(chǎn)的特點。

 ?。?3)計算機軟件三種評估方法的各自特點。

 ?。?4)超額收益法在商譽評估中的應用。

 ?。?5)商譽評估的基本前提和基本要求。

  3.了解的內容

 ?。?)無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應性和虛擬性等特點對無形資產(chǎn)評估的影響。

  (2)估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法的基本要求、估算要點和具體應用。

 ?。?)運用市場法評估無形資產(chǎn)的技術思路,運用時需注意的問題。

 ?。?)商標資產(chǎn)的評估程序。

 ?。?)各類版權的有效期限。

  (6)版權的特征。

 ?。?)商譽評估中需注意的事項。

  八、長期投資性資產(chǎn)評估

  (一)考試目的

  通過對長期投資性資產(chǎn)評估內容的考核,測試考生對長期投資性資產(chǎn)評估的基本概念、評估具體方法的掌握和運用情況,考核考生分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實際問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  (1)債券投資的特點。

 ?。?)評估非上市交易債券的方法。

 ?。?)非上市普通股評估的技術思路。

 ?。?)固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法。

 ?。?)優(yōu)先股的評估方法。

  (6)股權投資收益的分配形式。

 ?。?)非控股型長期股權投資和控股型長期股權投資的評估方法。

  2.熟悉的內容

 ?。?)長期投資性資產(chǎn)的內涵及其對應的資產(chǎn)。

 ?。?)長期投資性資產(chǎn)評估的特點、局限性及程序。

 ?。?)上市交易債券和上市交易股票的價值的基本要求和評估方法。

  3.了解的內容

 ?。?)股票投資的特點。

 ?。?)股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內在價格和市場價格的關系。

 ?。?)其他長期性資產(chǎn)的構成及成為評估對象的條件、標準和評估方法。

  九、流動資產(chǎn)評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對流動資產(chǎn)評估內容的考核,測試考生對各類流動資產(chǎn)評估的特點及評估方法的掌握情況,考核考生分析和解決流動資產(chǎn)評估實際問題的能力。

  (二)考試基本要求

  1.掌握的內容

 ?。?)流動資產(chǎn)評估的特點。

 ?。?)運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術思路、約束條件和具體方法。

 ?。?)運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術思路、約束條件和具體方法。

  (4)應收賬款評估的基本程序,壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

  2.熟悉的內容

 ?。?)流動資產(chǎn)評估的特點、局限性及評估程序。

 ?。?)待攤費用和預付費用的評估方法。

 ?。?)應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。

  3.了解的內容

 ?。?)流動資產(chǎn)的內容和特點。

 ?。?)貨幣性資產(chǎn)的評估方法。

 ?。?)評估應收賬款的局限性。

  十、企業(yè)價值評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對企業(yè)價值評估內容的考核,測試考生對企業(yè)價值評估的理論與方法的掌握和運用情況,考核考生分析和解決企業(yè)價值評估實際問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

 ?。?)企業(yè)價值評估對象的界定。

 ?。?)年金法的使用條件和正確運用。

 ?。?)分段法的使用條件和正確運用。

 ?。?)企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法。

 ?。?)企業(yè)收益預測的要求、步驟和方法。

 ?。?)折現(xiàn)率選擇的原則。

 ?。?)保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術處理方法。

 ?。?)測算風險報酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法。

  (9)市場法的應用條件和具體方法運用。

 ?。?0)成本法(資產(chǎn)加和法)的應用條件和具體應用。

 ?。?1)企業(yè)價值評估中的價值類型選擇。

  2.熟悉的內容

  (1)企業(yè)價值評估的特點。

 ?。?)企業(yè)價值評估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標準、界定的意義、途徑,正確劃分企業(yè)價值評估范圍對企業(yè)價值評估的影響。

 ?。?)收益法評估企業(yè)價值的參數(shù)選擇要求。

 ?。?)無風險報酬率的本質和選取渠道及標準。

 ?。?)折現(xiàn)率與資本化率及其相互關系。

  3.了解的內容

 ?。?)企業(yè)價值及其決定。

 ?。?)企業(yè)價值評估的信息資料收集。

  十一、資產(chǎn)評估報告

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對資產(chǎn)評估報告相關知識的考核,測試考生對資產(chǎn)評估報告的要素內容、編寫技能、制作要求及對與資產(chǎn)評估報告有關要求的掌握情況,考核考生對資產(chǎn)評估業(yè)務的理解深度和

  制作資產(chǎn)評估報告的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  (1)資產(chǎn)評估報告的要素和內容。

  (2)制作資產(chǎn)評估報告的技術要點。

  2.熟悉的內容

 ?。?)資產(chǎn)評估報告的種類及作用。

 ?。?)制作資產(chǎn)評估報告的步驟。

  (3)資產(chǎn)評估報告的應用。

  3.了解的內容

 ?。?)資產(chǎn)評估報告的內涵。

 ?。?)國外資產(chǎn)評估報告的要素與披露要求。

  十二、以財務報告為目的的評估

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對以財務報告為目的的評估內容的考核,測試考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)及負債評估的特點及評估方法的掌握情況,考核考生分析和解決以財務報告為目的的評估實際問題的能力。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

 ?。?)企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象。

 ?。?)企業(yè)合并對價分攤評估中的無形資產(chǎn)評估。

 ?。?)資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型。

 ?。?)資產(chǎn)減值測試評估方法和評估參數(shù)。

 ?。?)投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象。

 ?。?)投資性房地產(chǎn)的評估方法及評估參數(shù)。

 ?。?)金融工具評估中的評估對象。

  (8)出具以財務報告為目的的評估報告的特別要求。

  2.熟悉的內容

  (1)以財務報告為目的的評估的特點。

  (2)資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象。

 ?。?)權益工具的評估方法。

  (4)不含衍生工具的金融負債的評估方法。

  3.了解的內容

 ?。?)以財務報告為目的的評估的國內發(fā)展狀況。

 ?。?)以財務報告為目的的評估報告的重點披露內容。

  十三、我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況

 ?。ㄒ唬┛荚嚹康?

  通過對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況的考核,測試考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況的掌握情況,考核考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的主要發(fā)展狀況、我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系、我國資產(chǎn)評估準則體系以及我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評估準則的掌握程度。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

 ?。?)涉及資產(chǎn)評估行業(yè)的法律法規(guī)。

 ?。?)我國資產(chǎn)評估準則體系構成。

  (3)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》的主要內容。

  (4)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的主要內容。

  2.熟悉的內容

  (1)我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系。

 ?。?)我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評估準則。

  3.了解的內容

 ?。?)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展概況。

  (2)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的主要內容。

 ?。?)資產(chǎn)評估行業(yè)行政管理和自律管理制度。

 ?。?)我國資產(chǎn)評估準則體系的指導思想。

  十四、國外評估準則

 ?。ㄒ唬?考試目的

  通過對國外評估準則內容的考核,測試考生對國外評估準則的掌握情況,考核考生對國際評估準則結構體系、國際評估準則中市場價值等基本概念、國際評估準則中關于評估方法的論述等專業(yè)基礎知識的掌握程度。

 ?。ǘ┛荚嚮疽?

  1.掌握的內容

  國際評估準則中有關市場價值的含義。

  2.熟悉的內容

 ?。?) 國際評估準則中的專業(yè)術語。

 ?。?)國際評估準則中關于評估方法的論述。

  3.了解的內容

 ?。?)國際評估界具有較大影響的評估準則。

 ?。?)國際評估準則委員會的成立背景。

 ?。?)國際評估準則的結構體系。

 ?。?)國際評估準則的行為守則。

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