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2001年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及參考答案

來(lái)源: 編輯: 2005/04/28 11:29:52 字體:

  一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。)

  1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( )。

  A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人

  B.被評(píng)估資產(chǎn)

  C.資產(chǎn)評(píng)估委托人

  D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員

  2.某臺(tái)設(shè)備為1980年12月購(gòu)進(jìn),賬面值200萬(wàn)元,購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102%,以2000年12月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬(wàn)元。

  A.235

  B.240

  C.295

  D.350

  3.資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用( )。

  A.觀察法

  B.重置核算法

  C.價(jià)格指數(shù)法

  D.功能價(jià)值法

  4.為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( )。

  A.功能性貶值

  B.經(jīng)濟(jì)性貶值

  C.實(shí)體性貶值

  D.破產(chǎn)清算貶值

  5.資產(chǎn)評(píng)估方法中,市場(chǎng)法不適用于( )。

  A.大型設(shè)備

  B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備

  C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

  D.進(jìn)口設(shè)備

  6.資產(chǎn)評(píng)估中,評(píng)估綜合計(jì)劃與評(píng)估程序計(jì)劃的關(guān)系是( )。

  A.綜合計(jì)劃是在程序計(jì)劃的基礎(chǔ)上編制的

  B.程序計(jì)劃是綜合計(jì)劃的一部分

  C.綜合計(jì)劃與程序計(jì)劃無(wú)關(guān)

  D.綜合計(jì)劃是編制程序計(jì)劃的依據(jù)

  7.在下面4種說(shuō)法中,正確的是( )。

  A.根據(jù)公式P=A/r可以看出,評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率,因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)

  B.根據(jù)公式P=A/r可以看出,只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得評(píng)估值

  C.凡是可利用公式P=A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等

  D.公式P=A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額

  8.被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于1999年3月,主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬(wàn)元人民幣,其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%.到評(píng)估基準(zhǔn)日,機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%.該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于( )萬(wàn)元。

  A.61.26

  B.59.58

  C.62.4

  D.58.58

  9.已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為( )年。

  A.21

  B.29

  C.30

  D.39

  10.運(yùn)用使用年限法評(píng)估設(shè)備成新率時(shí),一般首選( )作為設(shè)備的總使用年限。

  A.自然壽命

  B.經(jīng)濟(jì)壽命

  C.技術(shù)壽命

  D.折舊壽命

  11.了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等,屬于機(jī)器設(shè)備的( )。

  A.技術(shù)鑒定

  B.使用情況鑒定

  C.質(zhì)量鑒定

  D.磨損鑒定

  12.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

  A.不可位移

  B.使用時(shí)間長(zhǎng)

  C.不易變現(xiàn)

  D.規(guī)劃限制嚴(yán)

  13.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價(jià)格指數(shù)分別為102%、104%、103%、106%.則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)最接近( )。

  A.103%

  B.104%

  C.105%

  D.102%

  14.有一宗地,占地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價(jià)為3000元/平方米,則樓面地價(jià)為( )元/平方米。

  A.1000

  B.1500

  C.2100

  D.2800

  15.若反映宗地地價(jià)水平,( )指標(biāo)更具說(shuō)服力。

  A.建筑總價(jià)格/土地總面積

  B.土地總價(jià)格/土地總面積

  C.房地總價(jià)格/土地總面積

  D.土地總價(jià)格/建筑總面積

  16.有一宗地深度為15米,若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為( )。

  A.117%

  B.78%

  C.58.5%

  D.19.5%

  17.某地產(chǎn)未來(lái)第一年純收益為30萬(wàn)元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無(wú)限年期,預(yù)計(jì)未來(lái)每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。

  A.205

  B.429

  C.633

  D.690

  18.地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的( )決定的。

  A.稀缺性

  B.用途多樣性

  C.位置固定性

  D.價(jià)值增值性

  19.待估地產(chǎn)年總收入18萬(wàn)元,年總費(fèi)用10萬(wàn)元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。

  A.110

  B.61

  C.80

  D.49

  20.我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限由( )確定并公布。

  A.國(guó)土資源部

  B.建設(shè)部

  C.財(cái)政部

  D.國(guó)務(wù)院

  21.標(biāo)定地價(jià)是( )。

  A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價(jià)

  B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)

  C.土地使用權(quán)出讓底價(jià)

  D.地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格

  22.商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限為( )年。

  A.50

  B.70

  C.60

  D.40

  23.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專(zhuān)利,法定壽命為10年,現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專(zhuān)家估算,至評(píng)估基準(zhǔn)日,其重置成本為120萬(wàn)元,尚可使用3年,則該項(xiàng)專(zhuān)利的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。

  A.45

  B.50

  C.60

  D.72

  24.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專(zhuān)利,已知在開(kāi)發(fā)該專(zhuān)利過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元,工資費(fèi)用30萬(wàn)元,管理費(fèi)用5萬(wàn)元,專(zhuān)用設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元,營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用5萬(wàn)元,咨詢鑒定費(fèi)5萬(wàn)元,其直接成本是( )萬(wàn)元。

  A.75

  B.50

  C.65

  D.20

  25.無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于( )。

  A.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益

  B.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益

  C.重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

  D.重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

  26.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序包括:①確定評(píng)估方法;②鑒定無(wú)形資產(chǎn);③明確評(píng)估目的;④撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告,做出評(píng)估結(jié)論;⑤搜集相關(guān)資料。其正確的排列是( )。

  A.①一②一③一④一⑤

  B.⑤一③一①一②一④

  C.③一②一①一⑤一④

  D.②一③一⑤一①一④

  27.在下面的說(shuō)法中,( )的說(shuō)法是正確的。

  A.商譽(yù)是能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的無(wú)形資產(chǎn)

  B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

  C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)

  D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志

  28.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬(wàn)元,年利率19%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息?,F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年,若折現(xiàn)率為12%,則該債券的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。

  A.1117

  B.1199

  C.1251

  D.1343

  29.股票的內(nèi)在價(jià)格是( )。

  A.每股凈資產(chǎn)額

  B.每股總資產(chǎn)額

  C.未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值

  D.每股凈利潤(rùn)

  30.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí),其遞延資產(chǎn)賬面余額為70萬(wàn)元,其中設(shè)備大修費(fèi)40萬(wàn)元,房屋租金30萬(wàn)元。經(jīng)查,該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬(wàn)元和 30萬(wàn)元,設(shè)備大修費(fèi)在2年前發(fā)生,房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議,30萬(wàn)元房租為5年房租的總和,現(xiàn)已租用1年,若評(píng)估中折現(xiàn)率為10%,則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。

  A.16

  B.20

  C.24

  D.60

  31.某低值易耗品原價(jià)為600元,現(xiàn)行市價(jià)是750元,預(yù)計(jì)使用10個(gè)月,現(xiàn)已使用9個(gè)月,其評(píng)估價(jià)值是( )元。

  A.60

  B.75

  C.600

  D.750

  32.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于( )。

  A.地質(zhì)勘查成果專(zhuān)有權(quán)

  B.礦業(yè)權(quán)

  C.探礦權(quán)

  D.采礦權(quán)

  33.某土地的所有權(quán)屬于甲村民小組所有,該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于( )所有。

  A.甲村民小組

  B.村民小組所在的鄉(xiāng)政府

  C.村民小組所在的縣政府

  D.國(guó)家

  34.已知某礦山的合理開(kāi)采年限10年,礦床可采儲(chǔ)量200噸,采礦回收率為70%,礦石貧化率20%,該礦山的生產(chǎn)規(guī)模為( )噸。

  A.17.5

  B.5.7

  C.16

  D.12.5

  35.運(yùn)用β系數(shù)法確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率時(shí), β系數(shù)表明了( )。

  A.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

  B.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

  C.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比率

  D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

  36.運(yùn)用加和法評(píng)估續(xù)用前提下的企業(yè)價(jià)值時(shí),應(yīng)遵循( )原則。

  A.替代

  B.供求

  C.貢獻(xiàn)

  D.變現(xiàn)

  37.對(duì)于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,應(yīng)遵循( )原則。

  A.貢獻(xiàn)

  B.變現(xiàn)

  C.預(yù)期

  D.穩(wěn)健

  38.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的( )。

  A.實(shí)際收益

  B.客觀收益

  C.凈利潤(rùn)

  D.凈現(xiàn)金流量

  39.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)由( )共同撰寫(xiě)。

  A.評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方

  B.評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有方

  C.委托方與資產(chǎn)占有方

  D.委托方、資產(chǎn)占有方、評(píng)估機(jī)構(gòu)

  40.按有關(guān)規(guī)定,公開(kāi)發(fā)行股票的公司信息披露至少要列示的資產(chǎn)評(píng)估情況包括:公司各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估凈值、各類(lèi)資產(chǎn)增減值幅度,以及( )等。

  A.前三年審計(jì)報(bào)告

  B.各類(lèi)資產(chǎn)增減值的主要原因

  C.評(píng)估工作方案

  D.驗(yàn)資報(bào)告

  二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

  41.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括( )原則。

  A.科學(xué)性

  B.替代

  C.專(zhuān)業(yè)性

  D.預(yù)期

  42.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )假設(shè)。

  A.重置成本

  B.公開(kāi)市場(chǎng)

  C.收益現(xiàn)值

  D.清算

  43.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括( )。

  A.安裝調(diào)試費(fèi)

  B.采購(gòu)員的差旅費(fèi)

  C.運(yùn)費(fèi)

  D.購(gòu)價(jià)

  44.評(píng)估程序計(jì)劃的主要內(nèi)容包括( )。

  A.評(píng)估工作目標(biāo)

  B.評(píng)估程序

  C.評(píng)估方法

  D.評(píng)估工作底稿索引

  45.制定評(píng)估計(jì)劃時(shí),需重點(diǎn)分析的要素包括( )。

  A.評(píng)估目的和評(píng)估范圍

  B.評(píng)估基準(zhǔn)日

  C.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

  D.評(píng)估人員的業(yè)務(wù)能力

  46.按照資產(chǎn)核查的程度要求,必須逐一核查的資產(chǎn)是( )。

  A.無(wú)形資產(chǎn)

  B.機(jī)器設(shè)備

  C.長(zhǎng)期投資

  D.遞延資產(chǎn)

  E.存貨

  47.資產(chǎn)評(píng)估中,核查資產(chǎn)的目的是( )。

  A.確定委托評(píng)估資產(chǎn)是否存在

  B.確定委托評(píng)估資產(chǎn)與賬冊(cè)是否一致

  C.搜集評(píng)估所需的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

  D.確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率

  48.在資產(chǎn)評(píng)估中,委托方的準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括( )。

  A.準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明

  B.對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行清查

  C.對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀作出判斷

  D.填寫(xiě)資產(chǎn)清查評(píng)估登記表

  49.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于( )的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。

  A.技術(shù)進(jìn)步速度不快

  B.技術(shù)進(jìn)步速度快

  C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大

  D.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大

  E.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

  50.在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí),對(duì)于( )的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

  A.體積小

  B.體積大

  C.量輕價(jià)高

  D.量重價(jià)低

  E.運(yùn)輸不便

  51.適合使用加權(quán)投資年限法估測(cè)成新率的設(shè)備主要包括( )。

  A.大型設(shè)備

  B.擬技改設(shè)備

  C.已技改設(shè)備

  D.機(jī)組

  E.分次投資形成的設(shè)備

  52.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括( )。

  A.房地產(chǎn)價(jià)格政策

  B.城市發(fā)展戰(zhàn)略

  C.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

  D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度

  E.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r

  53.屬于基礎(chǔ)設(shè)施配套中“三通一平”的項(xiàng)目包括( )和平整地面。

  A.通水

  B.通郵

  C.通氣

  D.通訊

  E.通電

  54.土地的價(jià)格( )。

  A.是地租的資本化

  B.是由土地的生產(chǎn)成本決定的

  C.與土地的用途無(wú)關(guān)

  D.具有個(gè)別性

  E.是土地的權(quán)益價(jià)格

  55.運(yùn)用加和法評(píng)估非續(xù)用前提下的企業(yè)價(jià)值應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。

  A.替代

  B.變現(xiàn)

  C.貢獻(xiàn)

  D.供求

  E.配比

  56.運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)時(shí),其開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用包括( )。

  A.建筑承包商利潤(rùn)

  B.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

  C.拆遷費(fèi)用

  D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

  E.勞動(dòng)安置費(fèi)用

  57.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí),需修正的因素包括( )。

  A.土地出讓金

  B.土地使用年限

  C.拆遷費(fèi)用

  D.土地等級(jí)

  E.容積率

  58.以下各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn),有專(zhuān)門(mén)法律保護(hù)的是( )。

  A.商譽(yù)

 B.計(jì)算機(jī)軟件

  C.商標(biāo)

  D.非專(zhuān)利技術(shù)

  E.銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)

  59.在以下表述中,能概括無(wú)形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是( )。

  A.虛擬性

  B.不確定性

  C.效益性

  D.非實(shí)體性

  E.壟斷性

  60.通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定,可以解決( )問(wèn)題。

  A.確定產(chǎn)權(quán)歸屬

  B.確定評(píng)估程序

  C.確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)

  D.確定評(píng)估方法

  E.確定評(píng)估價(jià)值

  61.在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,可以用來(lái)證明無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利存在的具體法律文書(shū)包括( )。

  A.專(zhuān)利證書(shū)

  B.商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)

  C.稅務(wù)登記證書(shū)

  D.著作權(quán)證書(shū)

  E.特許經(jīng)營(yíng)許可證

  62.遞延資產(chǎn)的特點(diǎn)包括( )。

  A.遞延資產(chǎn)不能單獨(dú)對(duì)外交易和轉(zhuǎn)讓

  B.對(duì)遞延資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),其評(píng)估值只能是賬面余值

  C.只有對(duì)企業(yè)整體評(píng)估時(shí),才涉及對(duì)遞延資產(chǎn)的評(píng)估

  D.在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時(shí),遞延資產(chǎn)必須按零值處理

  63.在對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)考慮的主要因素有( )。

  A.市場(chǎng)價(jià)格

  B.實(shí)體性損耗

  C.功能性損耗

  D.經(jīng)濟(jì)性損耗

  64.土地資源屬于( )。

  A.可再生資源

  B.不可再生資源

  C.非耗竭性資源

  D.耗竭性資源

  65.優(yōu)先股相對(duì)于普通股的優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在( )。

  A.股東對(duì)企業(yè)的投票權(quán)上

  B.剩余財(cái)產(chǎn)分配順序上

  C.具有固定股利

  D.最終還本

  66.掌握( )等參數(shù)是運(yùn)用加權(quán)平均資本成本模型的前提條件之一。

  A.負(fù)債成本

  B.總資產(chǎn)要求的回報(bào)率

  C.負(fù)債占總資產(chǎn)的比重

  D.長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重

  E.長(zhǎng)期負(fù)債成本

  67.從企業(yè)價(jià)值組成的角度,企業(yè)價(jià)值有不同的表現(xiàn)層面,具體包括了企業(yè)的( )價(jià)值。

  A.股東權(quán)益

  B.持續(xù)使用

  C.投資資本

  D.快速變現(xiàn)

  68.對(duì)于企業(yè)負(fù)債的確認(rèn),評(píng)估人員應(yīng)著重分析( )等內(nèi)容。

  A.負(fù)債的構(gòu)成

  B.或有負(fù)債

  C.債務(wù)的時(shí)間

  D.債權(quán)人信譽(yù)

  E.債權(quán)人是否存在

  69.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文包括的基本內(nèi)容有( )。

  A.評(píng)估基準(zhǔn)日

  B.評(píng)估原則

  C.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

  D.評(píng)估報(bào)告使用范圍

  E.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件

  70.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。

  A.評(píng)估結(jié)論應(yīng)盡可能滿足委托方的要求

  B.評(píng)估口徑前后保持一致

  C.評(píng)估參數(shù)與評(píng)估結(jié)果復(fù)核

  D.評(píng)估參數(shù)的選取以委托方提供的資料為準(zhǔn)

  三、綜合題[共5題,共60分。其中(一)題18分,(二)題12分,(三)題12分,(四)題10分,(五)題8分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式。]

  (一)

  一、背景資料

  評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國(guó)產(chǎn)I型機(jī)組,該機(jī)組于1996年5月20日購(gòu)置并投入使用,其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬(wàn)件,賬面原值為150萬(wàn)元,評(píng)估人員于2001年5月20日(評(píng)估基準(zhǔn)日)對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):

  1.從1996年5月至2001年5月,設(shè)備類(lèi)價(jià)格指數(shù)情況是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與 1999年5月價(jià)格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%;

  2.經(jīng)評(píng)估人員在工型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià), I型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為100萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購(gòu)置價(jià)的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的Ⅱ型機(jī)組已經(jīng)面世,售價(jià)較I型機(jī)組有較大提高;

  3.被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因,利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求;

  4.被評(píng)估I型機(jī)組經(jīng)檢測(cè)尚可使用7年;

  5.被評(píng)估I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的Ⅱ型機(jī)組相比,年運(yùn)營(yíng)成本超支額大約在4萬(wàn)元左右;

  6.假定折現(xiàn)率為10%.

  二、評(píng)估要求

 ?。ㄒ唬┗疽螅?/P>

  根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評(píng)估I型機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價(jià)值,并滿足下列具體要求。

 ?。ǘ╆P(guān)于評(píng)估思路介紹要求,具體包括:

  1.采用文字或數(shù)學(xué)式寫(xiě)出應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法;

  2.針對(duì)給出的條件寫(xiě)出每種評(píng)估方法的數(shù)學(xué)表達(dá)式;

  3.說(shuō)明數(shù)學(xué)表達(dá)式中各經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的取舍理由。

  (三)評(píng)估過(guò)程要求:

  列出每種評(píng)估方法的具體評(píng)估步驟及評(píng)估結(jié)果,計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位(含百分比中的數(shù)字)。

 ?。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)論要求:

  用文字表達(dá)你對(duì)I型機(jī)組最終評(píng)估結(jié)果的處理意見(jiàn),并說(shuō)明理由。

 ?。ǘ?/P>

  被評(píng)估企業(yè)基本情況如下:

  1.評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月31日;

  2.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為:110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元;

  3.被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本比重為50%,平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為6%,在未來(lái)5年中平均年長(zhǎng)期負(fù)債利息額30萬(wàn)元,年流動(dòng)負(fù)債利息額50萬(wàn)元;

  4.據(jù)查,評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為9%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為10%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(β)為0.8;

  5.被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn),是正常納稅企業(yè)。

  要求:運(yùn)用年金法計(jì)算企業(yè)的投資資本價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)。

 ?。ㄈ?/P>

  某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)柽M(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)、110萬(wàn)、120萬(wàn)、150萬(wàn)、160萬(wàn),從第六年起,每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài),即每年均為160萬(wàn)。該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債,其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn),且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)和500萬(wàn),該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn),即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專(zhuān)利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超 額凈利潤(rùn)10元,目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件,經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè),在未來(lái)5年,每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件,經(jīng)預(yù)測(cè)折現(xiàn)率和本金化率均為6%.請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路(以萬(wàn)元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留二位)。

  (四)

  有一宗已七通一平的待開(kāi)發(fā)建設(shè)的空地,土地面積為3200平方米,建筑容積率為2.5,擬開(kāi)發(fā)建設(shè)為公寓,土地使用權(quán)年期為50年。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和項(xiàng)目可行性分析,該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)周期為3年,取得土地使用權(quán)后即可動(dòng)工,建成后即可對(duì)外出租,出租率估計(jì)為90%,每建筑平方米的年租金預(yù)計(jì)為300元,年出租費(fèi)用為年租金的25%.建筑費(fèi)預(yù)計(jì)每建筑平方米1000元,專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%,建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率為 7%,不動(dòng)產(chǎn)綜合還原利率為8%,開(kāi)發(fā)商要求的總利潤(rùn)為所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的15%.

  試評(píng)估該宗土地的地價(jià)。計(jì)算結(jié)果以元為單位,取整。

 ?。ㄎ澹?/P>

  李某系A(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門(mén)經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于李某曾于1998年5月至 1999年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)任經(jīng)理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8000元為條件,決定是否委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。李某為了評(píng)估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接 受了甲企業(yè)的評(píng)估委托。

  李某按照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估,評(píng)估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對(duì)甲企業(yè)有過(guò)口頭承諾,即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過(guò)10%,屬于正常誤差范圍,而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估計(jì),帶有咨詢性質(zhì),故以每平方米8000元出具了評(píng)估報(bào)告;并打電話給本所已在外地開(kāi)會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印鑒并簽字,又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字,加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),交與甲企業(yè);同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的評(píng)估界專(zhuān)家趙某一份。

  請(qǐng)根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為,并說(shuō)明理由(以前4條為準(zhǔn),多寫(xiě)部分不予評(píng)閱)。

  參考答案

  一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。)

  1.D

  2.A

  3.A

  4.B

  5.C

  6.D

  7.D

  8.B

  9.A

  10.B

  11.C

  12.C

  13.B

  14.B

  15.D

  16.B

  17.C

  18.C

  19.D

  20.D

  21.B

  22.D

  23.A

  24.C

  25.D

  26.C

  27.C

  28.D

  29.C

  30.C

  31.B

  32.B

  33.D

  34.A

  35.D

  36.C

  37.B

  38.B

  39.C

  40.B

  二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

  41.BD

  42.B、D

  43.A、C、D

  44.A、D

  45.A、C、D

  46.A、C、D

  47.A、B、C

  48.A、B、D

  49.A、C、E

  50.A、C

  51.C、E

  52.A、B、D、E

  53.A、E

  54.A、D、E

  55.A、B、D

  56.A、C

  57.B、E

  58.B、C

  59.B、C、D、E

  60.A、C

  61.A、B、D、E

  62.A、C

  63.A、B

  64.B、C

  65.B、C

  66.D、E

  67.A、C

  68.B、E

  69.A、B、D

  70.B、C

  三、綜合題[共5題,共60分。其中(一)題18分,(二)題12分,(三)題12分,(四)題10分,(五)題8分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式。]

 ?。ㄒ唬?/P>

  一、評(píng)估思路

 ?。ㄒ唬└鶕?jù)背景材料,I型機(jī)組可按市場(chǎng)重置方式(詢價(jià)法)和價(jià)格指數(shù)法兩種具體方法進(jìn)行評(píng)估;

 ?。ǘ┻\(yùn)用市場(chǎng)重置方式的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗

  運(yùn)用市場(chǎng)重置方式,因I型機(jī)組市價(jià)已經(jīng)考慮了其功能落后因素,故不需再進(jìn)行計(jì)算功能性貶值,背景材料中未給出I型機(jī)組經(jīng)濟(jì)性貶值信息,故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。

 ?。ㄈ┻\(yùn)用價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗—功能性貶值

  運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法確定I型機(jī)組的重置成本是一種復(fù)原重置成本,必須考慮其功能落后因素并計(jì)算其功能性貶值。

  二、評(píng)估過(guò)程

 ?。ㄒ唬┻\(yùn)用市場(chǎng)重置方式(詢價(jià)法)評(píng)估工型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果

  1.重置成本=100×(1+25%)=125(萬(wàn)元)

  2.實(shí)體有形損耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%

  3.評(píng)估值=125×(1-30%)=87.5(萬(wàn)元)

  (二)運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估I型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果

  1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬(wàn)元)

  2.實(shí)體有形損耗率=3/(3+7)×100%=30%

  3.功能性貶值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05萬(wàn)元

  4.評(píng)估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(萬(wàn)元)

  三、關(guān)于評(píng)估最終結(jié)果的意見(jiàn)及理由

  最終評(píng)估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場(chǎng)重置方式(詢價(jià)法)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)或?yàn)橹鳎ù私Y(jié)果的權(quán)重超過(guò)51%即算為主)。因?yàn)椋朔椒ㄊ抢昧耸袌?chǎng)的判斷,更接近于客觀事實(shí),而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià) 格指數(shù)本身比較寬泛,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主,或平分秋色。

 ?。ǘ?FONT color=#f6f6f6>正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 http://m.8riaszlp.cn

  一、計(jì)算企業(yè)適用的折現(xiàn)率

  1.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(9%-4%)×0.8=4%

  2.所有者權(quán)益要求的回報(bào)率=4%+4%=8%

  3.適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本(折現(xiàn)率)=50%×6%+50%×8%=7%

  二、計(jì)算企業(yè)年金

 ?。ㄒ唬┯?jì)算投資回收系數(shù)(A/P,r,n)

 ?。ǘ┯?jì)算年金

  計(jì)算企業(yè)年金也可采用以下方法:

 ?。ㄒ唬┯?jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)

 ?。ǘ┯?jì)算年金

  評(píng)估值

  P=A/r=98.81/7%=1411.57(萬(wàn)元)

 ?。ㄈ?/P>

  一、評(píng)估技術(shù)思路

  該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值,再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和,再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。

  二、計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值

  估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

  三、計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值

  1.單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600萬(wàn)

  2.估算出非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值

  100×(0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)=421.24(萬(wàn)元)

  四、評(píng)出商譽(yù)價(jià)值

  商譽(yù)=整體資產(chǎn)評(píng)估值-(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值)或=整體資產(chǎn)評(píng)估值—有形資產(chǎn)評(píng)估值—非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬(wàn)元)

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  該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用,利用收益法求取不動(dòng)產(chǎn)總價(jià),利用剩余法求取地價(jià)。

 ?。ㄒ唬y(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

  1.不動(dòng)產(chǎn)建筑總面積=3200×2.5=8000(平方米)

  2.不動(dòng)產(chǎn)純收益=300×8000×90%×(1-25%)=1620000(元)

  3.不動(dòng)產(chǎn)收益年期=50-3=47(年)

4.

 ?。ǘy(cè)算建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)

  建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)=1000×(1+10%)×8000=8800000(元)

 ?。ㄈ┯?jì)算利息

 ?。ㄋ模┯?jì)算利潤(rùn)

  利潤(rùn)=19706113×15%=2955917(元)

  (五)測(cè)算地價(jià)

  地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)—建筑費(fèi)—專(zhuān)業(yè)費(fèi)—利息—利潤(rùn)

  地價(jià)=19706113-8800000-0.225×地價(jià)-939986-2955917

  地價(jià)=7010210/1.225=5722620(元)

 ?。ㄎ澹?/P>

  以下幾點(diǎn)均為正確答案:

  1.李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。

  理由:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應(yīng)予回避。

  2.甲企業(yè)與李某約定評(píng)估價(jià)值不低于每平方米8000元。

  理由:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中,不得遷就客戶,雙方不得事先約定評(píng)估價(jià)值。

  3.李某以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某的名義簽字并加蓋印章。

  理由:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字蓋章。

  4.以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒(méi)有法定代表人簽字。

  理由:評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字蓋章。

  5.將評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的趙某。

  理由:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密,李某不得擅自將評(píng)估報(bào)告送給他人。

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