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房地產(chǎn)企業(yè)成本分配方法有哪些?四個(gè)方法!

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/07/31 10:25:03  字體:

成本一直是房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容,你知道房地產(chǎn)企業(yè)成本分配方法有哪些嗎?

分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。

今天我們就來學(xué)習(xí)一下這四個(gè)方法!

房地產(chǎn)企業(yè)成本分配方法有哪些?四個(gè)方法!

一、占地面積法

按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。

(1)一次性開發(fā)的,按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。

(2)分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。

期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。

二、建筑面積法

按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。

(1)一次性開發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。

(2)分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。

三、直接成本法

按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。

四、預(yù)算造價(jià)法

按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。

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