房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預(yù)提賬務(wù)處理技巧

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/16 13:52:22　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預(yù)提如何進(jìn)行賬務(wù)處理？房地產(chǎn)企業(yè)園林綠化費用是否可以預(yù)提？今天就來為大家解決這兩個問題。

? 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預(yù)提賬務(wù)處理技巧

1.項目竣工時根據(jù)合同成本（預(yù)計決算成本）與賬面已發(fā)生成本的差額進(jìn)行成本計提，借記“開發(fā)成本—××費用-暫估”，貸記“應(yīng)付賬款-暫估”；

2.根據(jù)計提后的開發(fā)成本余額分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)至對應(yīng)開發(fā)產(chǎn)品，借記“開發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結(jié)轉(zhuǎn)”；

3.完成竣工決算后，根據(jù)竣工決算成本與賬面已確認(rèn)成本的差額進(jìn)行成本調(diào)整，先沖回暫估成本和應(yīng)付賬款，再借記“開發(fā)成本—××費用”，貸記“預(yù)付賬款”；

4.根據(jù)調(diào)整的開發(fā)成本金額分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)至對應(yīng)開發(fā)產(chǎn)品，借記“開發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結(jié)轉(zhuǎn)”。當(dāng)暫估成本與結(jié)算，成本有差異需調(diào)整時，已參與分配的開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工結(jié)算并結(jié)轉(zhuǎn)成本的情況下，可將調(diào)整差異在未竣工的開發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行差異分配。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預(yù)提賬務(wù)處理技巧

? 房地產(chǎn)企業(yè)園林綠化費用是否可以預(yù)提？

國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，公共配套設(shè)施可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。請問房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的園林綠化費用，尚未取得全額發(fā)票，是否允許作為預(yù)提費用稅前扣除？

解答：根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。但是，31號文件第27條明確，指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)...等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。因此園林綠化等環(huán)境工程費屬于開發(fā)產(chǎn)品計稅成本中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，而不屬于公共配套設(shè)施費。

因此，園林綠化費用不允許預(yù)提稅前扣除。

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