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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。今天就給大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)稅吧!
房產(chǎn)稅的納稅人
在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人,但在無(wú)租使用的情況下,承租人實(shí)際受益,因此由承租人代為繳納。
【記憶提示】受益人納稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,“不包括農(nóng)村”。
2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算
【注意1】扣除比例為10%~30%由省級(jí)人民政府確定。(無(wú)需記憶)
【注意2】計(jì)稅租金為不含增值稅的租金收入,既包括貨幣收入也包括實(shí)物收入。
關(guān)于房產(chǎn)原值
(1)房產(chǎn)原值,是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)(不減除折舊)。
(2)凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式:
1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%,具體由地方規(guī)定)的余值計(jì)征,對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%,其計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬,(不含增值稅)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%),其計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
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