對(duì)土地使用權(quán)或房屋評(píng)估，評(píng)估價(jià)大于實(shí)際賬面價(jià)，怎么做會(huì)計(jì)處理？?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushuang 2019/04/12 08:50:05　　字體：大小

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問題：

企業(yè)對(duì)所擁有的土地使用權(quán)或者是房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格大于其實(shí)際賬面價(jià)值需不需要進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)處理？

答案：

按照新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。按照歷史成本記賬的會(huì)計(jì)原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，一般不能對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估調(diào)賬，否則，由于計(jì)量基礎(chǔ)的不一致，不同會(huì)計(jì)期間產(chǎn)生的利潤(rùn)將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報(bào)表使用者，從而影響他們的決策。

但國(guó)家規(guī)定評(píng)估增值可以調(diào)整賬面價(jià)值的事項(xiàng)僅限于下列兩種情況：

一是按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，應(yīng)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并按資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值；

二是企業(yè)兼并，也就是購(gòu)買其他企業(yè)的全部股權(quán)時(shí)，如果被購(gòu)買企業(yè)保留法人資格，則被購(gòu)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，如果被購(gòu)買企業(yè)喪失法人資格，購(gòu)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照被購(gòu)買企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值入賬。

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