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親屬之間贈(zèng)與房屋有哪些常見的“小稅種”優(yōu)惠?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2021/06/07 17:00:58  字體:

【問題】

親屬之間贈(zèng)與房屋有哪些常見的“小稅種”優(yōu)惠?

【答案】

1.契稅:

(1)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

(2)對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。計(jì)稅價(jià)格由征收機(jī)關(guān)按照市場(chǎng)價(jià)格核定。

政策依據(jù):

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))

2.土地增值稅:

(1)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》中所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

(2)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中所稱的“贈(zèng)與”是指:房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

政策依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第588號(hào))

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))

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