房企繳納的土地使用稅是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？

來(lái)源: 國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái) 編輯：那個(gè)人 2023/02/14 17:37:16　　字體：大小

【問(wèn)題】

A房企正在進(jìn)行土地增值稅清算工作，已經(jīng)繳納了土地使用稅200萬(wàn)元，計(jì)入了“開(kāi)發(fā)成本”。請(qǐng)問(wèn)該200萬(wàn)元的土地使用稅是否可以在土地增值稅稅前扣除？

【回答】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)稅財(cái)法字〔1995〕6號(hào)規(guī)定：土地增值稅扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

■ 學(xué)習(xí)財(cái)稅知識(shí)，提升實(shí)操能力，只有提高了個(gè)人核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能有提漲薪的底氣。實(shí)務(wù)會(huì)員，崗位體系化課程，助力會(huì)計(jì)職場(chǎng)跨越，分為3階段好課：會(huì)計(jì)上崗，總賬會(huì)計(jì)，主管經(jīng)理。點(diǎn)擊了解詳情>>

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