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公司出租一個商鋪,跟租戶簽了3年的合同,合同約定每半年(每年的1月和7月)支付一次房租,今年應(yīng)收的租金到現(xiàn)在還沒有收到租金,是否需要交稅呢?下面我們根據(jù)相關(guān)的稅收政策來分析一下這個業(yè)務(wù)。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定:
“增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為:
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。
(二)納稅人提供建筑服務(wù)(注:條款廢止,參考財稅〔2017〕58號)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?!?/p>
依據(jù)上述規(guī)定,雖然承租方未按合同約定的付款時間支付租金,但作為出租方仍應(yīng)按合同約定的付款時間確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生,應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)申報繳納增值稅。
《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定:
“企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。
租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。”
依據(jù)上述規(guī)定,在企業(yè)所得稅方面,承租方應(yīng)該按租賃合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入。
《印花稅法》第十五條規(guī)定:“印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人書立應(yīng)稅憑證或者完成證券交易的當(dāng)日。”
依據(jù)上述規(guī)定,可以看出,簽訂租賃合同當(dāng)日就產(chǎn)生了納稅義務(wù),跟是否收到租金沒有關(guān)系。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定:
“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?!?/p>
上述規(guī)定,僅僅是明確開了納稅義務(wù)的開始時間,具體怎么繳納和申報,實際中,各地稅局的執(zhí)行口徑是不一樣的,具體需要跟主管稅局溝通確認(rèn)一下。
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